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中央第一城社區三房 土城房地王游心伶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：57.38 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中央第一城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.65 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合對通勤便利性有高度需求、且能接受老屋居住氛圍的自住買方。
值得購買嗎？ 若您偏好捷運生活圈且能接受 30 年以上屋齡，此物件值得列入考察，但強烈建議進行議價。
主要理由： 首先，「中央第一城」社區位於頂埔捷運站旁，生活機能與交通便利性是核心優勢，對於上班族群極具吸引力。其次，房屋內部格局方正、管線更新，且為面中庭戶型，居住舒適度高。然而，32 年的屋齡與 57 萬/坪的單價是主要疑慮，這意味著您未來可能需承擔更高的潛在維修成本。因此，建議您以屋齡折舊為由與賣方議價，並在購屋前務必確認社區公共基金狀態及是否有重大修繕計畫，以確保投資安全。
問與答
土城房地王游心伶
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暱稱：游心伶
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