三房平車  大寮買屋 / 大寮買房 - 輔英科大陽台進出景觀3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：735 萬 (含車位價)
參考單價：18.01 萬/坪
地址：高雄市大寮區正氣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山學府
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：14.99 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1930 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永芳國小、大寮國中
鄰近公園：大寮運動公園
生活機能：大發市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 735 萬包含一處平面車位，且單價 18.01 萬/坪在該區域具備競爭力。 2. 格局寬敞：40.81 坪搭配三房兩廳兩衛，適合家庭居住，空間利用率高。 3. 居住環境佳：10 樓樓層（共 13 樓），視野開闊且採光通風良好；前後陽台進出設計，動線流暢。 4. 生活機能完善：鄰近鳳林商圈與大發市場，步行可達大寮運動公園，且社區設有垃圾集中區，免去追垃圾車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限或額度。 2. 區域屬性：位於大寮區，距離高雄市中心較遠，對於需在市中心工作的人群通勤時間較長。 3. 管理費：1,930 元/月的管理費對於近 30 年房齡的建築而言屬正常偏高，需留意是否有重大公共設施維修計劃。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近鳳林商圈持續發展，加上大寮區生活機能完善，長期持有具保值空間。 2. 改造價值：屋齡因素意味著室內格局與設備可透過裝修翻新，以符合現代居住需求或提升出租吸引力。 3. 親子客群：鄰近永芳國小與大寮國中，適合對教育資源有需求的家庭承租或自住。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡接近 30 年，銀行核貸條件可能收緊，需確認貸款年限與利率是否影響購買力。 2. 轉手流動性：老舊社區未來在轉手時，可能面臨購屋者偏好新成屋的挑戰，流動性不如新興社區。 3. 公共設施老化：高樓層雖有景觀優勢，但屋齡漸高需留意頂樓防水、水管等隱蔽工程是否已做好維護。

2. 物件評論

建議購買嗎？ 此物件對於追求空間舒適度、家庭自住或具備長期投資意願的買家而言，值得列入優先考慮。

主要理由：

附加價值高：735 萬的預算內包含一處平面車位，且總坪數未計入車位面積，實惠度高，對於有車族而言非常划算。
居住品質佳：10 樓的優質樓層搭配三房兩廳格局，能滿足家庭長期居住需求，且社區垃圾集中區設計符合台灣居住習慣，減少噪音與異味干擾。
風險可控：雖屋齡偏老，但管理費維持在合理範圍，且鄰近生活機能成熟，只要確認屋況無重大滲水問題及銀行核貸無礙，即為高 CP 值的選擇。建議您在簽約前委託專業技師進行房屋體檢，並詳查社區公共基金餘額，以確保居住安全。