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瑞隆商圈黃金角窗印鈔機｜前鎮置產首選｜鳳山阿修
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3810 萬 - 參考單價：68.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
瑞隆路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：55.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.79 坪
- 土地面積：37.52 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、長線資產」類型，對於一般住宅買家而言門檻極高，但對長期投資客則具特定吸引力。
是否值得購買： 建議列為觀望名單，不宜急於下手，需進一步現場確認與比價。
主要理由： 首先，該物件單價約 68.29 萬元/坪，相對於 54 年的屋齡，溢價情況明顯。雖然位於瑞隆商圈核心且鄰近輕軌，但高單價意味著買入成本高昂，需確保周邊類似老舊透天厝確實能支撐此價格。其次，雖宣稱每月有 7.5 萬租金收益，但計算後年化報酬率僅約 2.4%，對於置產而言並不高，更多是看重新土地價值與重建潛力。若您資金充沛且意在保存資產而非短期獲利，此地段具備長持價值；若尋求穩定高殖利率或新舊比率高之住宅，則需謹慎評估老屋潛在的整修風險與資金效率。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
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