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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
583 萬 - 參考單價：22.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
吉昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 土地面積：9.57 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言，對於**「投資型買家」或「預算有限的小家庭」**相當值得考慮，但需審慎評估自身需求與風險承擔能力。
主要理由如下：
- 高租金報酬率：在當前低利環境下，每月穩定 29,000 元的租金收益相當可觀，約為月收近 5% 的年殖利率，對於看重現金流的投資客而言吸引力強。
- 地段與交通優勢：位處楠梓核心生活圈，鄰近科學園區與多項捷運通勤設施，未來資產增值潛力存在明確支撐點。
- 即買即用的便利性：水電翻新與附家具家電的特性，省去了昂貴的裝修時間與成本，無論是自用或持續出租都能立即產生效益。
注意事項：由於屋齡已達 44 年且位於 5 樓無電梯頂樓，建議您確認自身或未來潛在買家對於爬樓梯的接受度，並預留老屋維護或結構評估的預算。若您主要目的為長期持有收租且能承受老屋折舊風險，此物件係性價比極高之選擇。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
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經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
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