小港買屋 / 小港買房 - 漢民商圈・康莊國宅｜超大室內空間・邊間美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：15.09 萬/坪
地址：高雄市小港區康莊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康莊國宅大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.62 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：11.47 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間性價比高：總坪數近 46 坪，室內約 32 坪，總價 688 萬的單價在漢民商圈具競爭力。 2. 生活機能成熟：樓下即為全聯，周邊有公園、小港捷運站，通勤與採買便利。 3. 學區優勢：鄰近中山國中與漢民國小，步行即可通達，適合有學齡兒童的家庭。 4. 戶別條件佳：六樓電梯中樓層，邊間設計，採光與通風表現優異。 5. 格局方正：三房兩廳兩衛，符合一般家庭居住需求。
劣勢	1. 屋齡較高：建成約 28 年，未來可能面臨維修費用增加或銀行貸款年限壓縮的風險。 2. 未含車位：購買後需額外租賃或購買車位，長期持有成本增加。 3. 社區屬性：屬於國宅大樓，周邊環境或轉手對象可能受限於國宅市場特性。 4. 單價落差：相較於高雄市新興區域，此區域單價雖低但成長幅度可能較緩慢。
機會	1. 自住需求穩定：因學區與生活機能完善，適合需要大空間的家庭長期居住。 2. 裝潢改造空間：大坪數適合重新規劃格局，可提升居住舒適度與潛在價值。 3. 投資收租潛力：鄰近捷運與商圈，若作為投資收租物件，租金流動性尚可。 4. 價格進入門檻低：相較於同區電梯新成屋，此物件提供了較低的置產門檻。
威脅	1. 銀行貸款風險：銀行對老舊建物可能有較嚴格的估價標準，需確認貸款成數與利率。 2. 市場流動性：老舊國宅在二手市場的轉手速度可能不如新成屋或品牌建商社區。 3. 房屋老化隱憂：管線、防水等隱蔽工程需投入更多維修預算，否則影響居住品質。 4. 區域發展：小港區雖有捷運便利，但整體區域發展速度若不如市區，房價增值潛力有限。