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【文德國小全新翻新公寓2樓】鳳山核心3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.69 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.96 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：6.57 坪
- 土地面積：9.58 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於鳳山核心的文德國小學區屋，對於重視教育資源且偏好成熟生活圈的家庭來說，具有一定購買價值。
主要理由如下：
- 學區與位置不可取代：文德國小屬於熱門學區，且屋內即為 32.52 坪的三房格局，對於置產或育兒家庭而言，地段與房型的實用性是其核心賣點。
- 新翻新降低購屋門檻：屋齡雖老，但「全新翻修」且「即住」的特點，讓買家避開了老屋常見的漏水與管線維修大工程，實際入住舒適度大幅提升。
- 需審慎評估無車位與高齡：若您家庭有停車需求，需預留租金成本或解決停車問題；此外，建議請專業鑑價師確認銀行對 43 年屋齡的貸款成數，以評估財務負擔。
總結建議：若您的主要需求為子女就學或自住舒適度，且能接受老屋無電梯與無車位的限制，此物件在價格與機能上具有高度吸引力，值得安排看房；但若您計畫短期轉手或對高齡公寓有強烈排斥，則建議再行斟酌。
問與答
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