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陽明國中明星學區 × 高樓層景觀3房 × 平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文學院大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.55 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 共同使用：26.31 坪
- 土地面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 24樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於有子女教育需求且偏好高樓層居住品質的家庭而言，具有很高的買入價值。
主要理由：
- 學區加持：陽明國中為高雄知名公立學校，學區屬性是該物件最核心的保值關鍵，能確保未來的流動性與轉售難度較低。
- 稀缺配套：在市中心老舊社區中，「高樓層 + 大格局 + 平面車位」的組合極為稀少，這三重優勢能大幅提升居住體驗。
- 考量建議：由於屋齡已達 25 年，建議在簽約前務必確認房屋的結構安全狀況及管委會的維修基金提撥情形，並向銀行確認貸款年限是否會因此受限。若能接受高單價以換取穩定學區與空間，這是一筆值得的長期投資。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
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