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中央公園★崛江商圈大坪數3房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：33.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化新象
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：29.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.06 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：4.88 坪
- 土地面積：4.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市新興區的核心地帶，結合了便利的生活機能與新穎的裝潢，對於重視地段與不想花費時間裝修的買家而言，是一個高吸引力的選擇。特別是三面採光與每間臥室皆有的獨立陽台設計，在老舊大樓中相當難得，能提升居住品質。
然而，作為購屋者需慎重考慮兩點：一是39 年的屋齡可能帶來的銀行貸款限制與未來轉手難度；二是**「增建與外推」**的合法性問題，建議務必請專業工務人員確認是否為合法登記範圍，以避免日後的法律風險。此外，無車位配置在熱鬧的新興區是明顯短板，需評估自身通勤方式是否能接受此不便。
購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋。 若您是投資客、不常開車的單身或年輕夫妻，且能確認增建部分無法律爭議，這是一筆性價比極高的交易；反之，若計畫長期持有或有高齡住宅需求，則需更審慎評估老舊大樓的維護與流動性問題。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
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