學區竹北國小國中雙語  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任竹北絕美恰恰好三房平車視野装潢戶出價談北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：36.52 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓恰恰好
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2862 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎且裝潢到位：屋齡約兩年的新成屋，內部已經精裝完成，買家可立即入住，省去裝修的時間與額外開銷。 2. 車位包含在總價內：45.67 坪的坪數已包含平面坡道車位，對於竹北地區房價而言，包含車位的總價具有相當的競爭力。 3. 地段與生活機能佳：鄰近新竹火車站、湖口交流道，通勤便利；且為竹北國小與國中雙語學區，對重視子女教育的家庭吸引力強。 4. 社區環境單純：社區戶數較少，住戶結構單純，通常意味著較高的居住安寧度與社群凝聚力。
劣勢	1. 坪數分配考量：總坪數含車位約 45 坪，扣除車位後室內實用面積可能僅約 32-35 坪左右，對於三房格局而言空間較為緊湊。 2. 固定管理成本：每月管理費約 2,862 元，對於總價相對親民的戶數來說，屬於穩定的長期支出。 3. 道路潛在噪音：地址位於中華路，主要幹道可能伴隨車流噪音，需考量樓層與窗戶隔音效果。
機會	1. 議價空間：標榜「出價談」，表示屋主或仲介有調整價格的彈性，買家若能提出合理出價，有機會以更低成本入手。 2. 保值潛力：竹北市受惠於新竹科學園區產業發展，新成屋且具備學區優勢，長期持有可能具有保值與增值空間。 3. 租賃需求穩定：靠近交通樞紐與學區，若未來有出租計畫，市場租賃需求通常較為熱絡。
威脅	1. 單價水位較高：參考單價約 36.52 萬/坪，在竹北新成屋市場中屬中高價位，需評估周邊同級距競品的價格波動。 2. 新屋品質風險：雖為新成屋，但入住初期仍應留意是否有因施工不當造成的隱藏瑕疵，如漏水或隔音問題。 3. 專任限制：標明「專任」委託，表示屋主僅委託該仲介銷售，其他通路較難接觸，可能需更依賴該經紀人進行談判。

物件評論

此物件對於尋找新成屋且重視學區與通勤便利性的買家而言，具有相當的購買價值。主要原因在於「即住」特性可節省龐大的裝修成本，且包含車位能有效降低持有門檻，總價 1,600 萬出頭在竹北地區仍具市場競爭力。

然而，建議您在決定前務必做兩件事：第一，利用廣告中的「出價談」條款進行議價，爭取更優惠的成交價格；第二，請務必在不同時段（特別是上下班尖峰時間）實地勘看房屋，確認中華路沿線的交通噪音是否可被接受。若這兩點能滿足您的預期，這將是一個兼具自住品質與未來流通性的優質標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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