成功火車站烏日林新醫  烏日買屋 / 烏日買房 - 高鐵唯樂輕屋齡精裝大兩房平車室內近20坪北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1248 萬 (含車位價)
參考單價：33.4 萬/坪
地址：台中市烏日區健行北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵唯樂
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：37.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.42 坪
附屬建物面積：2.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2075 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 戶型與格局：室內近 20 坪的大兩房格局，採光雙面通風良好，前後陽台設計增加生活機能。 2. 停車便利：總價含平面車位，且為坡道式，對購屋者而言是極高性價比。 3. 社區環境：屋齡僅 6 年屬輕屋齡，且為 6 戶 2 梯低密度設計，公共區域單純易管理。 4. 交通便利：鄰近國道一號、成功火車站，對通勤需求高的買家極具吸引力。
劣勢	1. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭居住，早晚使用動線可能產生衝突。 2. 樓層高度：位於 15 樓的 3 樓，相對低樓層可能受周遭樹木或建築遮擋，隱私性稍弱。 3. 管理費負擔：每月 2075 元管理費對於 37 坪總坪數而言，屬於中等偏高水準，需考量長期持有成本。 4. 區域特性：位於烏日區，雖有發展潛力，但相較市中心成熟商圈，生活機能的豐富度仍有差異。
機會	1. 資產增值：鄰近高鐵區與國道，長期來看具交通地產增值潛力，適合長線持有。 2. 投資收租：鄰近成功車站與醫院，租賃需求穩定，適合投資客考量。 3. 市場稀缺性：大坪數含車位且雙面採光的產品在該社區極為稀有，轉手時具競爭優勢。 4. 購屋成本：目前單價約 33.4 萬/坪，對於北屯或烏日區域的電梯大樓而言，價格處於合理區間。
威脅	1. 市場波動：受利率政策與整體房市景氣影響，短線房價可能出現波動。 2. 噪音干擾：鄰近國道一號，需確認房屋窗戶隔音效果是否足以抵禦車流噪音。 3. 轉手限制：僅 2 房 1 衛的設計，未來賣給二胎家庭或對衛浴有較高要求的買家時，可能縮小客群。 4. 區域競爭：烏日周邊新案或重劃區房源若增多，可能影響本物件的相對競爭力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合自身需求。

此物件對於通勤族、新婚小家庭或投資客而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於「車位含於總價」且「大格局好通風」，在 37 坪總坪數中擁有約 20 坪的實坪空間，居住舒適度優異。屋齡新且為電梯大樓，未來維護與居住安全較有保障。

然而，建議您在決定前務必確認「單衛浴」是否會影響未來的生活品質，以及對國道噪音是否敏感。若您重視交通便捷性與居住空間的寬敞度，且能接受此價格區間的管理費，這是一筆高性價比的標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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