嶺東科大春社市場  南屯買屋 / 南屯買房 - 全新未住南屯輕屋齡三房平車採光無限視野北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：32.87 萬/坪
地址：台中市南屯區嶺東南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶微笑城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：1.951 坪
共同使用：10.84 坪
車位坪數：10.88 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況：總價 1498 萬，單價約 32.87 萬/坪，宣稱為全區最低且已降價，對預算有限者具吸引力。屋齡僅 5 年且全新未住，省去裝潢麻煩。格局與空間： 45.58 坪（含車位）規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，採光與視野無遮蔽，空間感良好。生活機能：周邊有便利商店、市場，並緊鄰彩虹藝術公園、春社公園，適合家庭居住。學區資源： 1 分鐘路程即可達春安國小，解決家長接送問題，學區屬性明確。
劣勢 (Weaknesses)	行政區標示爭議：物件名稱提及「北屯大樓」，但實際地址為「南屯區」，文宣資訊可能存在錯誤，需謹慎核實。車位類型：車位為坡道平面式，相較於電梯直達的地下車位，雨天搬運或安全性略遜一籌。樓層條件：位於 5 樓，雖為中低樓層逃生方便，但若追求隱私或極佳景觀，可能不如高樓層。持有成本：管理費 2700 元/月，雖為常態但需評估長期負擔。
機會 (Opportunities)	投資價值：鄰近精密園區與中科，租賃需求潛在穩定，且標示為轉手價格優勢明顯，具備資產保值潛力。價格談判空間：標榜大降價且為低單價戶，若屬急售，未來可能在仲介費用或尾款上仍有微調空間。周邊發展：緊鄰永春東商圈與嶺東商圈，未來區域成熟度持續提升，利於未來增值。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：文宣中行政區標註矛盾，可能代表仲介業者的專業度待確認，後續產權或區域認知可能有混淆風險。區域環境因素：鄰近工業區與主要道路（嶺東南路），可能伴隨車流噪音或光害，需親身感受。市場波動：房地產市場受景氣影響，若遇利率調整或房市冷卻，持有成本將增加。

2. 物件評論

此物件對於尋求實惠三房且重視學區便利性的購屋者而言，是一項值得優先考慮的標的。其最大亮點在於單價在區域內具競爭優勢，且屋況新穎、採光極佳，能直接滿足居住需求。鄰近公園與小學的優勢，非常適合有小孩的家庭。

購買建議：值得購買，但需注意細節。

主要理由如下：

性價比高： 在新成屋標的包含車位且三房格局下，單價約 32.87 萬屬於合理偏低的區間。
生活便捷： 學區、商場、公園配套完善，居住舒適度高。
風險提醒： 建議在簽約前再次確認行政區（南屯或北屯）的正確性，並實地考察車位位置與噪音情況，以確保符合個人預期。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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證號: (108)登字第342572號

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