捷運學校別墅上疊  汐止買屋 / 汐止買房 - 瓏山林屋主誠意出售樓中樓4房+子母車位汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：30.8 萬/坪
地址：新北市汐止區忠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瓏山林
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：64.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.9 坪
附屬建物面積：20.43 坪
共同使用：2.95 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：子母車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東湖國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：汐止瓏山林樓中樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1980 萬，參考單價低於社區平均行情，屋主出售意願強。 2. 空間效益高：樓中樓設計，擁有 4 房 2 廳 2 衛，總坪數約 64 坪（含車位），居住寬敞。 3. 停車優勢：附贈子母車位權狀，可停 2 車，在該社區屬稀缺資源。 4. 環境安靜：雙線巴士、綠蔭花香、全天候警衛，住居安全且寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 34 年，可能面臨管線老舊、漏水等潛在問題，且可能影響貸款年限。 2. 標的性質疑慮：標題提及「汐止廠辦大樓」但用途為住家，需確認權狀登記與實際使用是否完全相符。 3. 樓層出入：位於 3~4 樓，若無電梯，對長輩或搬運重物可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能：鄰近東湖國中，屬東湖內湖生活圈，通勤與就學便利。 2. 改造潛力：老宅若重新裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 低點進場：低於社區行情，若區域發展持續，具備資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡建築及特殊樓中樓設計，未來轉手時買家族群可能受限。 2. 維護成本：老舊社區可能隨時間產生較高維修基金或公設費用。 3. 政策風險：住宅與廠辦混合性質若遇法規變動，可能影響使用權益或價值的認定。

2. 物件評論

整體評價：值得入場，但需細項調查

此物件對於重視居住空間與預算的家庭而言，具備很高的性價比。其主要理由在於「總價門檻低」且「空間利用率高」，在汐止房價相對昂貴的現在，能以低於市場行情的價格入手含車位的 4 房住宅，是相當吸引人的投資標的。此外，鄰近內湖生活圈的優勢也保障了未來的居住便利性。

然而，購屋前必須解決兩個核心疑慮：首先，務必確認屋主的「建物權狀」是否明確登記為住家用，以免標題中的廠辦字眼帶來後續的法律或使用麻煩；其次，34 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，建議先向金融單位確認貸額與利率。若能確認建築結構安全且無法律瑕疵，這是一筆值得優先考慮的購屋機會。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

暱稱：王佩妮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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