市場學校公園電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 近南下高速公路康寧街湖前商圈3房車汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬 (含車位價)
參考單價：44.75 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康寧郡
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.8 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1960 萬可購入 3 房住宅，且坪數包含車位，單價約 44.75 萬/坪，在汐止地區屬可負擔範圍。 2. 格局方正：3 房 2 廳配置，空間利用率高，無浪費坪數。 3. 採光通風佳：擁有大後陽台，且兩間浴室皆有對外窗，居住舒適度較高。 4. 社區單純：電梯大樓每層僅 3 戶，樓層戶數單純，隱私性與住戶互動較佳。 5. 生活機能成熟：位於湖前商圈，鄰近南下高速公路，通勤與日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡達 29 年，接近 30 年門檻，未來可能面臨老屋修繕或貸款年限受限問題。 2. 樓層較低：位於 2 樓，雖有電梯，但可能受噪音、隱私或潮濕度影響，視野亦較受限。 3. 衛浴配置：3 房配置僅有 1.5 衛，對於人口較多的家庭而言，使用上可能略顯不足。 4. 坪數包含車位：總坪數 43.8 坪含車位，室內實際使用坪數可能低於一般同坪數新成屋，需確認室內格局是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：老屋具備改造空間，可透過裝修提升居住品質並增加未來轉手價。 2. 區域穩定：湖前商圈開發多年，生活機能穩定，具長期持有價值。 3. 管理費低廉：每月管理費 1950 元，相較同類型社區較低，持有成本可控。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若遇景氣下滑或利率上升，可能影響未來轉手利潤或貸款負擔。 2. 老屋折舊：29 年屋齡的物件，隨著時間推移，未來轉手時需考慮買家對老屋的接受度。 3. 交通瓶頸：鄰近高速公路出入口，尖峰時段可能面臨車流量過大或噪音問題。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，尤其適合重視通勤與預算的剛需家庭。

此物件在汐止地區具備不錯的競爭性，主要理由在於「總價實惠」與「居住機能完善」。1960 萬的總價包含一樓平面車位，在汐止湖前商圈屬於高性價比的選擇。特別是其格局方正、採光良好且每層僅三戶的單純社區，能平衡私密性與舒適度。

然而，29 年的屋齡與 2 樓的樓層是主要考量點。屋齡因素可能影響未來貸款年限或未來轉手流動性，建議買主在簽約前務必檢視房屋漏水情況及管線狀況。若家中衛浴使用需求不高，且能接受低樓層的環境，此物件在預算與居住品質間取得良好平衡，是適合安家落戶的選擇。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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