公園學校市場電梯  三峽買屋 / 三峽買房 - 台北大學旁低總價高樓收租雙人套房汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：65.08 萬/坪
地址：新北市三峽區國際二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈佛學園
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 768 萬在台北都會區屬於低總價入場門檻，適合預算有限者。 2. 地理位置：位於三峽區國際二街，緊鄰台北大學，租屋需求穩定，學生族群為主要客源。 3. 樓層視野：12 樓／14 樓之高樓層，採光與通風條件佳，且俯瞰中庭，隱私性尚可。 4. 持有成本低：管理費僅 600 元／月，負擔相對輕。 5. 即住即租：屋況良好且附家具家電，買後可直接出租或入住，省去裝潢時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：11.8 坪為一房一衛設計，空間較為緊湊，長期居住舒適度不如大戶。 2. 屋齡漸長：屋齡 17 年，雖非老舊，但未來可能面臨公共設施老化或大修問題。 3. 資訊落差：標題提及「汐止廠辦大樓」，但地址為三峽住宅社區，資訊需進一步釐清，恐有誤植或產權疑慮。 4. 樓高依賴電梯：12 樓需高度依賴電梯，若故障或停電，居住與搬運會較不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近大學區，租金轉手容易，具穩定投資報酬潛力。 2. 增值空間：若三峽區開發加速或台北大學校地周邊繁華度提升，資產價值可能水漲船高。 3. 翻新潛力：雖有裝潢，若有特定設計需求，可考慮局部微調以維持市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 產權與使用性質：標題與地址資訊不一致，需確認房屋法定用途是否為住家，避免被誤導購買工業住宅。 2. 市場流動性：小坪數老屋未來轉手可能競爭激烈，需留意同區新案對租金的衝擊。 3. 貸款條件：17 年屋齡可能影響銀行貸息或貸款成數，需提前評估財務狀況。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合投資客或單身居住，但需釐清資訊。

此物件主要賣點在於「低總價」結合「大學周邊租金需求」，對於預算有限但想擁有房產或追求現金流的買方來說，是一個高CP值的選項。65 萬坪的參考單價在該區域屬合理範圍，且管理費低廉，持有成本相當友善。

然而，最大的風險在於標題與地址的嚴重不符（標題寫汐止廠辦，實址為三峽住宅），這顯示仲介資訊管理可能存在疏失，或是產權性質（如工業住宅）有待確認。建議您在決定前，務必向仲介確認房屋使用執照用途，並確認該大樓是否有「住商混合」或「工業變住宅」之爭議。若確認產權清晰無虞，且您能接受一房小坪數的格局，此物件是進入該區域不錯的跳板。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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