社后交流道廠辦辦公  汐止買屋 / 汐止買房 - 福德1+2樓工商大廠辦汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：34.93 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：142.81 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住工用
形式/類型：住辦/ 辦公

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且彈性高：總坪數達 142.81 坪，適合放置生產線或大量倉儲。
	地理位置便利：鄰近國道 1、3、5 號及省道，物流進出與交通動線優異。
	使用性質多元：「住工用」身份允許居住與辦公兼備，省去額外房租成本。
	價格具競爭力：單價約 35 萬，在汐止工業區廠辦中屬合理區間，總價 4988 萬易於負擔。
劣勢	屋齡偏高：建於 31 年前，可能面臨結構維護、管線老舊或需大筆整修款。
	缺乏停車空間：資料明確指出不含車位，對員工通勤或客戶訪視可能不便。
	區域環境限制：位於工業區，周邊生活機能可能不如純住宅區，且可能有噪音或管制問題。
機會	企業經營需求：適合需要實體店面、工廠或倉儲的企業，可將此視為長期資產配置。
	自利兼儲值：若需自備倉儲，購買比長期租賃更能穩定成本，並具資產增值潛力。
	擴充潛力：廣告提及增建好利用，若法規允許，可進一步優化空間配置。
威脅	法規變動風險：住工用土地使用分區相關法規時有調整，影響使用彈性。
	融資困難：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數，資金壓力可能比買新案大。
	景氣波動：依賴製造業或倉儲需求，若產業外移或景氣衰退，租賃收益可能受影響。

2. 物件評論

總結建議： 此物件對於「有實際營運需求」的創業者或中小企業主而言，是一筆值得考慮的投資，但對於純住宅投資或無車位需求的買家則較不適合。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於「實用空間」與「交通位置」。汐止工業區近國道，對於物流運輸頻繁的產業來說，能節省大量交通與時間成本。其次，住工商用性質允許老闆自住，能同時解決居住與辦公地點問題，長期來看能有效降低租金與持有成本。

然而，必須注意其「屋齡 31 年」與「無車位」的缺點。31 年的房舍意味著購屋後可能需要預留一筆整修預備金，且銀行對於舊案的貸款審核可能較為嚴格，建議在簽約前務必確認貸款成數。此外，工業區環境可能較吵雜，若對居住品質要求極高，建議務必親自實地感受。若您計畫在此進行實體產能設置，這是一個性價比極高的選擇。

問與答

我要發問

汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

暱稱：王佩妮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-032221

訂閱：7 (加入)

住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

我家粉絲團