近學校市場公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 樟樹全新水電美妝公寓3房汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：48.21 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.93 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樟樹實中
鄰近公園：河堤
生活機能：忠厚市場
附近交通：汐科站公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近忠厚市場、樟樹實中及河堤公園，日常採買、就學與休閒皆十分便利。 2. 交通位置便利：鄰近汐科站公車路線，通往內湖、信義區科技園區通勤相對方便。 3. 居住維護成本低：水電管線已全面更新，並完成全新整理裝潢，無需投入額外時間與成本重裝修，購屋後買家具即可入住。 4. 格局規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，空間利用率佳，適合家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，屬於老舊公寓，可能影響銀行貸款年限與核貸成數。 2. 樓層與設施限制：位於頂樓（5 樓），且為無電梯公寓，搬運重物或日常出行對長者及行動不便者較不友善。 3. 缺乏停車配套：標的中不包含車位，汐止區停車資源緊張，長期持有需額外解決停車問題。 4. 單價偏高：參考單價約 48 萬/坪，對於 45 年屋齡公寓而言，單價水準偏高，性價比有待考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近汐科站與科技產業園區，若能配合公共設施優化或區域發展，租賃需求與轉手機會可能維持。 2. 學區屬性：鄰近樟樹實中，對於重視孩子就學便利性的家庭買家具吸引力，可作為自住或投資出租的考量點。 3. 新舊交替價值：因水電與裝潢已更新，解決了老屋隱患，對不想承擔裝潢風險的買家而言，具備即時的居住價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建物通常面臨銀行核貸年限縮短或成數降低的風險，可能增加購屋者的自付額與利息負擔。 2. 流動性風險：老舊公寓加上頂樓無電梯，在未來二手轉手時，競爭對手較多（如新大樓或電梯大樓），流通性可能較差。 3. 建物維護隱憂：45 年屋齡需留意公共設施結構安全，若社區管理不善或修繕基金不足，未來可能需分攤高額修繕費用。 4. 標的標的不明確：名稱提及「廠辦大樓」但用途標示為「住家用」，購屋前需確認建照身分、稅籍是否完全符合居住使用規範，以免衍生後續問題。

物件評論

此物件屬於「機能導向、維護導向」的自住型產品。其最大賣點在於地點便利與已完成的裝修，對於害怕裝潢麻煩、重視學區與交通，且希望快速入住的買家來說，是一個值得考慮的選項。

然而，從投資價值與居住體驗來看，45 年屋齡與頂樓無電梯是明顯的短板，加上不含車位，長期持有成本與未來轉手難度可能較高。此外，高單價對於老舊公寓而言，在市場波動時較難保持抗跌性。

購買建議： 若您預算固定且極度重視「省麻煩」與「生活便利性」，此物件值得買。但若您有房貸計畫，建議先至銀行確認老屋貸款成數與年限，並務必再次確認「廠辦大樓」名稱是否會涉及稅務或貸款限制。若考量資產保值與長期居住舒適度，建議多比較同區電梯大樓或較新物件。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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