近公園二高邊間店面  新店買屋 / 新店買房 - 黃金三角窗雙店面汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3080 萬~~2998 萬
參考單價：86.9 萬/坪
地址：新北市新店區安民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：34.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金三角窗雙店面：位於道路交叉口，視野與招牌曝光率高，具備雙店面入口優勢。穩定收租中：目前已有穩定租約，適合尋求現金流的投資者。交通便利：鄰近新北環快、二高及碧潭，方便吸引外來消費或物流進出。周邊人口密集：安民街商圈成熟，附近住宅林立，潛在消費客群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於 42 年前，可能面臨硬體老舊問題，後續維護成本可能增加。無車位：標的未包含車位，對於商業經營或客戶停放需求是重大缺口。資訊不一致：標題提及「汐止」，但實際地址為「新店區安民街」，需確認是否為標案錯誤或誤植。單價考量：86.9 萬/坪的單價對於 40 年以上房產而言，需評估其坪效與性價比。
機會 (Opportunities)	整修增值：若資金許可，可透過內部空間改造提升店面吸引力，進而調升租金。商圈發展：新店區安民街為主要幹道，隨著地區更新或捷運周邊發展，可能提升資產價值。自用潛力：若非純投資，考慮自身經營需求，此格局具備較高自由度。
威脅 (Threats)	貸款評估：高屋齡房產在銀行貸款核貸比例與成數上可能受限，影響資金規劃。建築安全風險：40 年樓齡需確認是否有定期安全鑑定或白蟻問題，潛在修復費用為未知數。資訊混亂：經紀人LINE 與 591 留言系統顯示異常，顯示管理或資訊傳遞可能有待釐清。租約穩定性：需確認租約內容及租戶穩定性，一旦空置可能影響投資回報率。

2. 物件評論

此物件為一處位於新店安民街的重要商業地產，具備極佳的黃金三角窗與雙店面曝光優勢，且目前已有穩定租金收益，對於現金流导向的買家具有吸引力。然而，屋齡已達 42 年，對於貸款成數、結構安全及未來維修成本均需納入嚴格評估。

是否值得購買？ 建議持審慎樂觀態度，不宜盲目跟進。

主要理由：

資訊疑點需釐清：物件名稱標示「汐止」，但地址位於「新店區」，此重大資訊落差必須在簽約前向仲介確認原因，以免涉及法律或產權認知錯誤。
老舊資產風險：高屋齡影響銀行貸額與建築安全，若非全額現金購買，需預留整修預算及評估貸款困難度。
缺乏車位：在現代商業環境中，無車位可能會限制特定類型商家進駐或影響客戶停留意願。

建議買家在確認資訊一致且完成專業建物鑑定的前提下，再根據自身資金狀況做決定。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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