交流道康寧街社后電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 專約把風景活成日常的2改1房【最懂日月光的經紀人鄰居】汐止

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1400 萬~~1348 萬
參考單價：48.79 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日月光
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 23樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1658 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與視野：位於中高樓層 (10 樓/23 樓)，搭配落地窗設計，宣傳為「私人雲端觀景台」，居住視覺享受佳。屋況條件：屋內裝修狀況極佳，標示「無須大動工程，拎著包即可入住」，省去裝修時間與費用。經紀服務：承辦經紀人為社區鄰居，深耕十年，對社區熟識度極高，能提供即時且貼心的售後服務。管理成本：管理費 1,658 元/月，對於此類型大樓而言屬於合理偏低範圍，居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：明確標示「不包含車位」，考量汐止區車流量大，無車位可能影響日後生活便利性與資產價值。格局限制：僅為 1 房設計，適合單身或無小孩情侶，對未來家庭成長或長期居住需求的空間彈性不足。屋齡偏老：屋齡約 30 年，相較新建案，銀行鑑價與貸款成數可能受影響，且設施隨時間老化風險較高。標題歧義：標題提及「廠辦大樓」，但用途為「住家用」，需釐清產權登記屬性，避免後續法律或交易糾紛。
機會 (Opportunities)	投資收租：汐止區鄰近科技園區與捷運站，1 房產品租賃需求穩定，具出租潛力。翻修潛力：若喜歡更個性化的空間，可因屋況佳基礎進行局部翻新，提升居住質感。人脈優勢：藉由在地熟識的經紀人資源，未來若有購屋或售屋需求，能獲得更精準的市場資訊與協助。
威脅 (Threats)	流動性風險：30 年屋齡的老屋在二手市場轉手速度通常較慢，若遇房地產景氣回檔，價格支撐力可能不如新屋。融資限制：老屋鑑價可能導致貸款成數不足，需準備較高比例的自備款。產權複雜度：標題與類別資訊不一致，需確認是否為「工廠轉住宅」或產權登記有誤，這可能影響未來轉手時買家的意願。交通與停車：汐止市區交通壅塞，無車位可能成為日後出售給有車族群的障礙，縮小買家群體。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於單身貴族、新婚情侶或純投資客而言，具有相當的吸引力。主要理由如下：

即住性高：屋況極佳且無須大動工程，對於工作忙碌、不願投入裝修時間的買家來說，能省卻大量心力。
景觀優勢：中高樓層搭配落地窗的景觀資源，在同價位的老屋中較為稀缺，能提供較高的居住品質與心情療癒感。
服務保障：由在地深耕多年的熟人經紀人服務，在房屋交接、社區狀況了解及未來維護上，能提供較多的安全感。

然而，在決定購買前，您必須慎重考量以下兩點：

產權與標題確認：標題中出現「廠辦大樓」字樣，雖用途註記為住家用，但建議務必查證建物登記謄本上的使用分區，確保交易過程無法律疑慮，以免影響未來貸款或轉手。
無車位與格局限制：若您預計長期居住且未來可能有家庭計畫，或必須使用私家車，此物件的單房格局與無車位條件將成為明顯短板，建議優先評估自身對空間與停車的實際需求。

總結：若您重視居住視野、希望省心入住，且非首要考量孩子居住空間或自有停車，此物件值得親自賞屋並進一步確認產權細節後洽談。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

暱稱：王佩妮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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