交流道公園樓中樓公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 伯爵三代邊間上疊4房車汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：24.43 萬/坪
地址：新北市汐止區伯爵街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：65 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀有：汐止伯爵街鄰近康寧湖，為熱門生活區域，且此類「上疊」格局釋出頻率低。 2. 空間利用佳：65 坪使用面積大，客廳挑高設計能營造寬敞感，採光與通風條件通常較佳。 3. 持有成本低：每月管理費僅 1400 元，相較同級別物件較為親民。 4. 格局方正：平面格局方正，後續裝潢規劃阻力較小，使用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：36 年屋齡，可能面臨管線老舊、設備陳舊問題，後續維修成本可能增加。 2. 資訊落差：標題提及「4 房車」與資料欄位「3 房」不符，車位是否含於總價亦需確認（資料顯示總坪數未含車位）。 3. 樓層風險：上疊位於頂樓（5 樓），潛在漏水風險較高，且夏熱冬冷可能增加冷氣能耗。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：挑高設計若規劃為層架或隔層，可實際創造更多使用坪數，增加自住舒適度。 2. 投資價值：若區域發展穩定，低管理費與稀缺樓型在未來出租或轉手時可能有價格優勢。 3. 購屋議價：因屋齡較長且為特殊樓型，可嘗試以舊屋折價或維修預估為由，與賣方議價。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：銀行核對屋齡計算後，可能縮短貸款年限或提高首付比例，影響資金規劃。 2. 產權屬性疑慮：標題提及「廠辦大樓」但用途為「住家用」，需確認建物使用執照是否合法住家，避免未來稅務或產權糾紛。 3. 轉手難度：老舊樓房加上車位資訊不清，可能導致未來買盤選擇較少，流動性較新案低。

2. 物件評論

購買建議：值得考察，但須謹慎評估風險

此物件在「地段稀缺性」與「居住空間感」上具有顯著優勢，特別適合重視生活機能與空間舒適度的購屋者。伯爵街鄰近康寧湖生活圈，且高樓邊間採光優異，管理費低廉也顯示社區負擔較輕，長期持有成本可控。

然而，屋齡 36 年為最大隱憂，這不僅可能影響銀行貸款條件，更代表需要預留一筆翻新或維修預算。此外，標示資料中的「房數不一致」與「廠辦大樓」名稱令人對產權屬性存疑，建議在簽約前務必確認建物的使用執照類型，並詳細檢查頂樓是否有滲水痕跡，確認車位價格是否包含在總價內。若您能接受老屋的維護成本，並透過專業驗屋確認結構安全，這將是一個性價比極高的選擇；若偏好全新且無風險的住宅，則建議慎重考慮。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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