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搶佔汐止核心！入主福德商圈一樓，低公設的完美標的 汐止廠辦大
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬
- 參考單價：63.01 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
福德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件之詳細分析與評估：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 實用率高且管理成本低： 低公設比換取更紮實的室內面積，每月管理費僅 650 元，長期持有成本低。 核心地段與動線便利： 位於汐止福德一路核心，生活機能成熟，一樓免爬樓梯或等電梯，對長輩及幼兒家庭極具友善性。 空間彈性大： 超大後陽台與獨特格局（2 房 2 廳 2 衛）適合自住或作為小型工作室使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 建物已達 32 年，需留意管線老舊、外牆維護或未來修繕基金的需求。 一樓特性限制： 隱私性較弱，可能面臨噪音干擾，自然採光與通風條件通常低於中高樓層。 車位非獨立所有： 僅提供輪抽停車方案（月租約 2500 元），若需要永久持有車位則需另行考量。 |
| 機會 (Opportencies) | 翻修潛力： 透過內部裝修翻新，可大幅提升現代居住質感與保值性。 多元使用價值： 低公設比適合兼作居家辦公（SOHO），利用福德商圈人潮優勢創造額外用途。 租金收益潛力： 若未來改作出租，低廉的管理費與核心位置有利於穩定租屋需求。 |
| 威脅 (Threats) | 資產折舊風險： 隨著屋齡增長，銀行授信年限可能縮短，影響未來轉手貸款額度。 市場流動性： 一樓老舊電梯大樓在二手房市場較不易獲得高溢價，轉手週期可能拉長。 環境隱憂： 一樓需特別留意防盜、防潮及鄰里噪音等生活干擾因素。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求高實用性與生活便利性的一般自住買方，但不完全適合以短中期增值為目的的投資客。
主要理由在於其極具競爭力的「持有成本」與「地段優勢」。每月僅 650 元的低管理費與一樓的无障碍動線，對於行動不便者或注重經濟實惠的家庭來說是巨大吸引力。位於福德商圈核心，生活機能完善，且低公設比讓每一分錢都花在室內空間上，性價比在汐止區域相當突出。
然而，買方必須正視其「屋齡 32 年」與「一樓特性」帶來的潛在風險。對於注重隱私、採光或未來資產快速增值的投資者而言，這類老舊電梯大樓的一樓單位可能流動性較差且保值力受限。若您的購屋目的是為了長期自住、照顧家人生活需求，並願意投入預算進行內部裝潢翻新，這則標的是值得優先考慮的選擇；反之，若您對銀行貸款年限或未來換屋的轉手價格敏感，則需更謹慎評估風險。
問與答
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經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第237918號
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台灣房屋店業績冠軍
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永慶不動產 店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名
從台南北漂來汐止12年 從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源 為了在台南 辛苦工作的媽媽
每扇窗裡 都有著一個家庭的故事
一個一個的音符 期許自己 將音符串聯 譜寫出一首 動人的樂譜
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