近學校市場公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 【高CP值校園宅】下樓就到校！樟樹商圈方正3房汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1168 萬
參考單價：48.22 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樟樹實中
鄰近公園：河堤
生活機能：忠厚市場
附近交通：汐科站公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：24.22 坪三房格局總價 1168 萬，對於汐止區而言，是年輕家庭置業的親民門檻。 2. 學區優勢明顯：緊鄰樟樹實中，步行即可通學，免去家長接送負擔，且有助於未來轉手。 3. 生活機能成熟：位於樟樹商圈，忠厚市場、超商與主要幹道一應俱全，日常生活採買便捷。 4. 格局方正實用：室內無虛坪浪費，採光通風良好，24.2 坪空間能獲得極高利用率。 5. 純淨社區環境：一層兩戶設計，住戶單純，公共區域維護壓力較小，居住品質單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 40 年，未來可能涉及老屋更新或維修基金籌措問題。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓無電梯（公寓常見形式），對於長輩往返或提重物較不便利。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在汐止市區停車可能需依賴路邊或公共停車場。 4. 貸款限制：高屋齡建物可能影響銀行貸款成數或年限，需事先評估資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：鄰近主要幹道與公車站，能快捷串聯南港、內湖科學園區，適合在此區域上班者。 2. 居住體驗升級：對於預算有限但需要三房的家庭，此物件提供極高的空間效率與生活便利性。 3. 投資潛力：若周邊有更新計畫或交通進一步改善，成熟學區的老屋仍有穩固的保值基礎。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：高齡建物隱含管線老舊、漏水等潛在風險，買後可能需投入額外整修預算。 2. 銀行鑑價：屋齡 40 年可能面臨銀行鑑價較低的情況，導致需準備更多自備款。 3. 市場流動性：老屋公寓在二手市場的流動性通常較新大樓慢，轉手速度可能較緩。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算

這處位於汐止樟樹商圈的住宅，對於預算有限但有剛性三房需求的家庭，尤其是子女就讀鄰近學校的買方來說，是一處相當實用的入場首選。

主要購買理由：

CP 值極高：在汐止區能買到近 25 坪的三房格局，且總價低於 1200 萬，屬於難得的性價比選擇。
教育與生活便利：真正實現「下樓到校」與「市場採買」，對於忙於工作的家庭來說，能節省大量通勤與家事時間。
空間效率高：方正格局加上低公設率（公寓特性），室內使用率遠高於新大樓，每一坪都物盡其用。

需要注意的風險： 由於屋齡已達 40 年且位於頂樓，您在決定前務必確認兩點：第一，銀行贷款條件是否符合您的資金規劃；第二，建議請專業水電師傅查勘老舊管線與防水狀況，預留一筆整修基金以應對老屋潛在問題。若能接受爬樓梯且能接受老屋維護成本，這將是您在新北市安居的優質起點。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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