屋齡新低總價電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 獨家新台五路芬多精屋新1房車汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1268 萬 (含車位價)
參考單價：40.9 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星野之森
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1588 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築外觀與設施較新，省後續維修麻煩。 2. 交通便利：提供免費巴士直達汐科、汐止火車站及南港展覽館，適合於台北市區或汐科上班族通勤。 3. 單價合理：參考單價 40.9 萬/坪，在新北市汐止區屬新建案合理價位。 4. 居住環境：鄰近茄苳溪森林步道，社區名稱強調芬多精，自然環境佳。 5. 總管理費親民：每月 1588 元，每坪成本約 51 元，相對新社區而言負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局配置：31 坪僅為 1 房 1 衛，對於長期居住的大家庭可能較擁擠，但適合單身或二人世界。 2. 車位需另購：總價不包含車位，需額外確認平面車位售價與持有成本。 3. 名稱歧異：物件名稱提及「廠辦大樓」，但資料顯示用途為「住家用」，需確認土地與建築使用權限是否明確。 4. 樓層視野：位於 5 樓/11 樓，視具體視野及周邊建築高度而定，可能影響採光或隱私。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近行政中心生活圈及南港軟體園區，人口流入帶來潛在租賃需求。 2. 投資潛力：新台五路沿線發展逐漸成熟，適合作為長線投資或資產保值。 3. 交通優勢擴增：若免費巴士班次穩定，將大幅提升通勤便利性，增加轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 淹水疑慮：汐止區部分區域過去有淹水記錄，需確認該基地地勢及防洪狀況。 2. 同區競品：汐止新建案推案量多，未來賣出或出租時可能面臨同區房源競爭。 3. 交通擁塞：新台五路平日尖峰時段車流量大，即便有免費巴士仍需注意路況影響準點率。

物件評論

是否值得購買：值得列入考量的優質選項（視需求而定）

主要理由： 此物件對於單身貴族、新婚夫婦或投資客相當具吸引力。最大亮點在於「新台五路」的交通優勢與「新社區」的居住品質，單價 40.9 萬在汐止新建案中具有競爭力，且管理費低廉能長期省下開銷。

建議確認事項：

房產屬性：務必確認建物謄本上的「使用分區」與「用途」，排除名稱中「廠辦大樓」可能帶來的混淆，確保確為住宅用途以確保貸款成數與生活機能。
車位成本：需另向建商或賣方確認平面車位的售價及位置，將此成本納入總預算計算。
防洪狀況：因位於汐止溪區，建議於雨天後實地勘查周邊排水情況或查詢歷史淹水紀錄，以評估長期居住風險。

若上述疑慮排除，此物件在通勤與居住品質的平衡上表現出色，值得安排實地賞屋。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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