市場學校交流道公園大  汐止買屋 / 汐止買房 - 康寧街湖前街公園旁龍之鄉3房汐止廠辦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：54.35 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍之鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價 1988 萬，單價約 54.35 萬/坪，對於 36.58 坪的大坪數而言，單價在汐止康寧街地區具有競爭力。 2. 機能完善：鄰近康寧街、湖前街，周遭有市場、全聯超市、公園，且鄰近南下交流道，生活交通均相當便利。 3. 社區質感：住戶單純、公設比低（空間實得率高），管理費僅 2100 元/月，持有成本低。 4. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛的格局在大坪數物件中相當寬敞，適合多人口家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 25 年，需仔細檢視管線、外牆滲漏風險及電梯維修狀況。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在汐止地區車位稀缺的情況下，這是明顯的居住痛點。 3. 屬性疑點：物件名稱包含「廠辦大樓」字樣，雖用途標示為「住家用」，仍需釐清建築執照類別是否影響貸款或居住品質。 4. 大坪數特殊性：36 餘坪在一般住宅較少見，可能對未來轉手市場有所限制。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：文案提及「少有釋出」，代表同類大坪數物件競爭較少。 2. 改造潛力：屋齡雖老但管理費低，代表社區未強制收取高額維修基金，買方有空間自行投入室內裝修改善居住環境。 3. 自住性價比：對車位需求不高的買方，能以低於市場單價的價格換取大空間與便利地點。
威脅 (Threats)	1. 銀行評估風險：25 年屋齡加上名稱中的「廠辦」字樣，可能導致銀行放款審核 stricter 或貸款成數較低。 2. 轉手流動性：大坪數與老建築的結合，在二手市場的目標客群通常較窄，未來轉手時間可能較長。 3. 社區更新壓力：老舊電梯大樓若未來需進行更新（如電氣、電梯整新），住戶需分擔相關費用。

物件評論

是否值得購買： 這是一個「適合特定需求的買家」物件，若您重視空間與便利度且能接受無車位與老屋條件，則值得列入考慮；若您依賴車位或希望投資短線轉手，則建議審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「高性價比」與「生活機能」。54 萬的單價在汐止康寧街算屬親民，且 36 坪的空間搭配 3 房 2 廳 2 衛的格局，對於追求居住寬敞度的家庭來說非常難得。然而，「無車位」與「屋齡 25 年」**是硬傷，加上名稱中「廠辦大樓」字眼可能帶來的產權屬性疑慮，建議在簽約前務必確認建物謄本的正確用途與土地使用分區，並確認銀行核貸成數，以確保購屋計畫能順利執行。若能接受老屋維護與停車問題，這裡確實能提供不錯的低成本居住體驗。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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