市場社后交流道電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 社后商圈長虹質感美妝4房車汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：56.08 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹大鎮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：58.63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2658 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用且空間大：總坪數近 59 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 生活機能成熟：位於汐止福德商圈，下樓即有便利商店、藥局及公車站，步行可達麥當勞，日常生活不需依賴車運。 3. 包含車位：單價已包含平面式坡道車位，對於汐止區購屋者來說，含車位能節省額外購置車位的成本。 4. 屋況佳：屋主標示「屋況漂亮」且屋齡 15 年，代表室內裝修或維護狀況良好，可能減少初期重裝修的預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於 3 樓，雖然方便進出，但隱私性、採光與通風效果可能不如中高樓層，且較易受鄰居家活動或車輛噪音影響。 2. 建物屬性標示混淆：物件名稱中包含「廠辦大樓」，但用途與型態皆標為「住家用」，需確認土地與建物登記屬性，避免影響貸款成數或日後稅費差異。 3. 管理費支出：每月管理費約 2658 元，對於 58 坪以上的住家而言，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢轉化價值：位於捷運腹地，隨著通勤需求增加，此類交通便利的住宅通常具備較佳的保值力與租賃潛力。 2. 區域發展紅利：汐止福德商圈屬成熟生活圈，未來若有捷運延伸至更近站點或商圈升級，房價可能有上漲空間。 3. 買房時程優勢：屋齡 15 年，通常過了保修期，但也未老舊到需大翻修，是介於新屋與老屋之間的高性價比選擇。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款條件：若建物登記屬性被認定為非純住宅（因名稱含廠辦），銀行可能認定為商業或工業住宅，導致貸款成數降低、利率較差或貸款年限縮短。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，若區域內新案推出量大，可能壓縮二手市場的議價空間與轉手價格。 3. 社區維護狀況：需實地確認 15 年的社區是否有修繕基金、公共設施老化程度，這會直接影響未來的居住品質與轉手價值。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需釐清屬性並評估貸款條件

此物件對於「家庭需求明確、重視通勤便利性」的買家來說，是一個具備高性價比的選擇。主要理由如下：

空間與車位性价比高： 在汐止地區，58 坪能擁有 4 房格局且附帶車位，總價 3288 萬單價在住宅市場中算合理，尤其適合需要大空間的家庭。
生活機能極佳： 位於生活核心區，日常採買與交通接驳非常便利，符合「下樓即有生活圈」的現代居住需求。

提醒事項： 在簽約前，您務必優先確認兩點：

房屋查冊： 確認建物登記用途是否確為「住宅」，避免因名稱含「廠辦」而產生貸款限制或稅費差異。
現場勘查： 針對 3 樓樓層，建議在白天與晚上各視察一次，確認採光通風及噪音狀況是否符合您的期待。

若您能確認貸款無虞且喜歡此格局與地段，這是一個值得安排進一步實地賞屋的標的。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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