學校忠孝東路商圈電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 星野之森生活綠意低總價大一房汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星野之森
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1467 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：星野之森 (編號：1312515)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：標價 980 萬，對於一房產品而言，進場門檻低，適合首次購屋或投資客。 2. 屋齡新：僅 3 年屋齡，社區設施與建築狀況較新，減免部分整修風險。 3. 樓層佳：位於 9 樓 / 11 樓，採光與通風應佳，且視野較開闊。 4. 居住成本可控：管理費約 1467 元/月，負擔不重，對長期持房有利。 5. 交通接駁：社區提供免費巴士至汐科、汐止車站及南港，通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊缺失：資料中「總坪數」顯示為 0 坪，無法計算單價，亦難以評估實際空間規劃。 2. 產品屬性爭議：標題提及「廠辦大樓」，但用途欄位為「住家用」，需釐清是否涉及產權分類差異。 3. 格局單一一房：僅 1 房 1 廳 1 衛，居住彈性低，未來轉手對象可能受限於無子女或單身族群。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：汐止鄰近南港軟體園區及汐科，產業人口外溢效應可能支撐租金與房價。 2. 綠生活環境：鄰近茄苳溪森林步道，符合現代人對自然生活環境的向往，具居住吸引力。 3. 生活圈完善：鄰近行政中心、火車站及市場，日常生活機能需求容易滿足。
威脅 (Threats)	1. 資訊正確性風險：坪數標示錯誤可能代表房仲資料管理疏失，需警惕其他隱藏資訊。 2. 產權法律風險：若建築性質確為廠辦，則居住權與貸款年限可能受限，需查閱土地編定。 3. 市場流動性：單一一房產品在房市下檔時，通常比三房以上產品較難脫手。

2. 物件評論

購買建議：值得看房，但需先釐清數據疑點

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其「低總價」與「新屋齡」的組合，能大幅降低購屋的現金壓力與初期整修成本。加上社區提供的免費巴士接駁至汐科與南港，非常適合在這些區域工作的通勤族。

然而，作為買方，在決定前必須解決兩個核心疑慮：第一，資料中坪數標示為「0 坪」是極嚴重的疏失，必須要求仲介提供精確坪數並計算單價，以防後續產權登記有誤；第二，標題將建物稱為「廠辦大樓」卻登記為「住家用」，必須確認是否影響貸款成數、水電費率或居住權，避免買到無法居住或產權複雜的标的。若這兩點經確認無虞，此物件在汐止生活圈中是一個高性價比的選擇。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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