市場學校交流道電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 樟樹37萬/坪邊間明亮4房汐止廠辦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：36.76 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新城華府
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.88 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1250 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛大格局，每間房間皆可容納加大雙人床，適合多人口家庭。採光優勢：邊間設計且位於 8 樓，採光明亮，通風狀況預期良好。價格潛力：目前參考單價約 36.76 萬/坪，考量屋況需整理，仍有議價空間。
劣勢	屋況老舊：屋齡 26 年，雖管理費低廉，但水電管線與外牆可能需大規模整修，需預留額外預算。樓層特性：位於頂樓 (8 樓/8 樓)，可能面臨夏季隔熱差及漏水風險。車位問題：總價不包含車位，且為輪抽制，每年需支付租金，權益不如停車位產權清晰。
機會	改裝空間：因屋主標註屋況需整理，可趁著議價時爭取較大優惠，將資金投入於現代化裝修。居住品質：若能成功整修，在汐止區域擁有如此方正且明亮的 4 房住宅，居住舒適度與出租潛力俱佳。生活機能：位於汐止樟樹二路，鄰近康寧湖商圈，生活機能完善。
威脅	標的屬性疑義：物件名稱標註「廠辦大樓」，但資料顯示「住家用」，需確認土地分區登記是否正確，以免影響貸款或未來轉手。老屋保值性：隨著屋齡增加，銀行對老屋貸款成數或年限可能受限，影響資金規劃。頂樓風險：若整修工程未包含頂樓防水隔熱，未來長期居住成本將增加。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件對於重視空間寬敞度與採光環境的家庭而言，具有一定的吸引力。其主要優勢在於 4 房格局方正且為邊間亮廳，單價在汐止區域算具競爭力，加上屋況需整理，提供了明確的議價切入點。

然而，建議您必須審慎考量「屋齡」與「樓層」帶來的潛在成本。26 年的屋齡可能隱含水電管線老舊或外牆滲漏問題，且頂樓居住體驗受隔熱與漏水風險影響較大。此外，標題中的「廠辦大樓」與資料「住家用」的資訊落差，務必在簽約前向中介確認土地編定與產權性質，以確保貸款權益無虞。

若您預算能包含 200 至 300 萬的整修費用，並能成功議價至合理單價，此物件仍值得列為優先看房對象。建議優先洽詢該區域老屋整修經驗豐富的裝修團隊，估算整修成本後再行決策。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

暱稱：王佩妮

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服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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