專營日月光  汐止買屋 / 汐止買房 - 日月光精裝2房(如需車位可另購) 汐止廠辦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1428 萬~~1398 萬
參考單價：43.38 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日月光
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：32.23 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3~3樓 / 23樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1933 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野優質：標榜面對基隆河與台北 101，視野開闊，符合居家放鬆需求。 2. 通風良好：兩間衛浴皆有對外窗，通風採光條件較佳。 3. 交通便利：康寧街南下匝道口啟用，通往台北市區更便捷。 4. 精裝出售：房屋已裝修，買家入住後可節省部分時間與裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層資訊矛盾：資料顯示為 23 樓之 3 樓（低樓層），但文案宣稱「高樓層」，資訊不對等。 2. 屋齡已高：屋齡 29 年，即將邁入 30 年，可能影響貸款年限與未来轉手性。 3. 坪數爭議：標示有「梯廳與後陽台增建」，此部分可能涉及違章建築，銀行估價未必採計。 4. 車位未含：總價 1398 萬未包含車位，另購需再增加預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：汐止康寧街交通改善，有助於提升區域生活機能與房價支撐力。 2. 社區形象：文案提及為銀行評估之高級住宅區，若能確認法規合規性，保值性較高。 3. 空間規劃：2 房 2 廳 2 衛格局對小家庭或單身貴族而言，功能充足。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨改善或拆除，且影響產權安全。 2. 貸款限制：屋齡高且有增建疑慮，加上「廠辦大樓」名稱與「住家用」用途不一，銀行核貸可能較嚴謹。 3. 轉手難度：隨著屋齡接近 30 年，未來接盤者可能會對貸款年限與建築安全產生疑慮，影響流動性。

物件評論

購買建議：需審慎考量，不建議盲目跟單

此物件雖然擁有極佳的景觀與區域交通改善紅利，但存在幾項關鍵風險點，需您在決策前仔細核對。首先，樓層資訊存在明顯落差，3 樓在 23 樓大樓中屬於低樓層，與中介宣稱的「高樓層」不符，請務必實際確認。其次，「增建」部分是最大的隱患，梯廳與後陽台的增建若屬違建，除可能影響銀行估價（導致您需自行承擔更多房價）外，未來也可能涉及法律糾紛。最後，屋齡已達 29 年，加上產權登記用途與名稱略有出入，需確認能否順利貸款。若您能確認增建部分的合法化或風險可控，且預算允許另行購置車位，此屋仍可視為考慮選項；反之，建議優先選擇法律狀態更單純的物件。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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