交流道市場社后電梯大  汐止買屋 / 汐止買房 - 生活大國裝潢4房汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：50.26 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活大國
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.72 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：另有車位可承租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1692 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近未來捷運站、一高南下閘道口，交通往來台北市區與周邊便利，且鄰近康寧湖與社后商圈，生活機能完善。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的規格對於家庭居住非常寬裕，適合多人口家庭或需要居家辦公的需求。 3. 環境特色：社區結合河堤步道，兼具鬧中取靜的特質，生活品質較高。 4. 價格競爭力：單價約 50.26 萬/坪，在汐止區屬於合理區段，對於尋求高坪效的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，接近 30 年老屋門檻，可能影響銀行貸款年限及未來轉手速度。 2. 樓層位置：2 樓在 16 樓電梯大樓中屬低樓層，可能面臨隱私較低、採光受鄰近建築影響及噪音干擾問題。 3. 使用性質疑點：物件名稱標示「廠辦大樓」但用途註記為「住家用」，需確認土地分區登記與實際居住使用是否完全吻合，避免未來稅務或法規風險。 4. 不含車位：總坪數不包含車位，購屋後需另行尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來捷運站，隨著捷運通車後，區域房市價值有潛在增值空間。 2. 租賃潛力：鄰近一高出入口與社后商圈，對於在周邊工作的人群具出租吸引力，投資報酬率可能優異。 3. 裝潢現況：物件標示為裝潢屋，可節省部分裝修時間與成本，適合想快速入住的買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：28 年屋齡可能導致銀行評估價值降低或貸款年限受限，買家需預先確認貸款條件。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，管線老化或公共設施維修費用可能隨之提高，需留意社區管理費與修繕基金狀況。 3. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手房市場競爭可能較新成屋激烈，未來賣出時可能需經歷較長時間。 4. 價格波動：房市整體趨勢若調整，老屋價格支撐力通常較新建案脆弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估貸款與屋況細節

這件物件對於「預算有限但需要大空間」的家庭來說是一個不錯的選擇。其最大亮點在於地理位置優越（近捷運、一高）以及 4 房的實用格局，能滿足家庭成長或長期居住的需求。然而，您必須特別注意以下兩點：首先，屋齡 28 年涉及貸款年限與銀行評估值的問題，建議您先與銀行確認貸款資格；其次，物件名稱中「廠辦大樓」與用途「住家用」存在文字落差，務必查閱建物登記謄本，確認土地使用分區是否為住宅用地，以保障權益。若這兩點確認無虞，且您能接受 2 樓低樓層的條件，這是一筆性價比尚可的購屋選擇。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

暱稱：王佩妮

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服務態度：

房仲電話：0913-032221

訂閱：7 (加入)

住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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