屋齡新電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 海洋都心海景裝潢3改2房車汐止廠辦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1399 萬~~1320 萬 (含車位價)
參考單價：31.07 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.14 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：19.84 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：2.98 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1958 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與景觀：總價 1320 萬，單價約 31 萬/坪，在淡水海景高樓中具競爭力。屋況與設計：屋齡僅 7 年，精緻裝潢改造成 2 房，主臥空間優化，可拎包入住。樓層視野：位於 26 樓，屬於高樓層，配合「無敵海景」描述，採光與景觀潛力佳。賣方心態：經紀人明確指出價格可談，對買方議價有利。生活機能：社區一樓有商家進駐，公車站就在門口，且具飯店式管理與泳池。
劣勢	衛浴配置：42.48 坪僅有 1 個衛浴，對於兩房家庭而言，尖峰時間可能較擁擠。地址資訊混淆：標題提及「汐止廠辦大樓」，但地址為「淡水區」，且經紀所為汐止分店，需確認產權資訊與標題是否誤植。車位類型：車位為平面式，相較於車庫或機械式，隱私與安全性可能稍弱。樓層標示：樓層標示為「26 樓 / 27 樓」，需確認是否為頂樓或標示誤差，以確認是否有漏水風險。
機會	議價空間：由於賣方願意談價，有機會爭取低於 1320 萬的成交價。投資潛力：海景與飯店式管理在觀光或租屋市場具吸引力，適合未來投資或收租。區域發展：淡水新市五路沿線生活圈持續成熟，交通便利性可提升長期持有價值。
威脅	環境因素：濱海建築需考量颱風天海風吹襲及鹽分侵蝕問題，需檢查外牆狀況。轉手客群：單衛浴設計可能限制未來買家群體，例如多人口家庭。同區競品：淡水海景屋棟別多，未來轉手需考慮同區供應量與價格趨勢。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列為優先考慮的選購對象，特別適合偏好海景、新成屋屋況且預算有限的購屋者。

主要購買理由如下：

價格友善：1320 萬的總價在淡水高樓海景案中屬於合理區間，且賣方明確願意議價，存在壓低成本的空間。
居住品質高：7 年屋齡配合精緻裝潢，省去重裝修的麻煩，且改房後格局更實用，拎包即可入住，符合現代生活效率。
生活機能佳：公車站旁且一樓有商家，日常採買方便，社區設施如泳池亦能提升生活質感。

建議您在決定前，需特別釐清標題中「汐止」與地址「淡水」的差異，確認產權登記資訊無誤，並再次檢視高樓層外牆狀況以防海水腐蝕問題，確認單衛浴是否符合您未來家庭規劃即可安心入手。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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