花園交流道別墅透天
汐止買屋 /
汐止買房
-
伯爵一代獨棟花園採光別墅+車位 汐止廠辦大樓
預約看屋
更多優質好屋: 37
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3680 萬 (含車位價)
- 參考單價:64.65 萬/坪
- 地址:
新北市
汐止區
翠峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:伯爵一代
- 格局: 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數:56.92 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:60.5 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告 (編號:1312020)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間機能強: 總坪數 56.92 坪,規劃 5 房 3 廳 3 衛,適合多代同堂或對居住空間有高度需求的家庭。 2. 居住隱私高: 獨立車庫搭配獨棟花園,享有較少的公共空間干擾,且採光條件良好。 3. 交通條件佳: 鄰近南下高速公路閘道口,通勤台北市區動線便利。 4. 持有成本低: 每月管理費僅 2000 元,對於獨棟住宅而言,持有開銷相對低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建築年代久: 屋齡達 43 年,管線與硬體設施老化風險較高,可能需預留整修預算。 2. 產權標示模糊: 物件標題提及「廠辦大樓」但用途登記為「住家用」,需確認產權型態是否為工業區住宅或辦公轉住,涉及法令差異。 3. 增建疑慮: 說明中提及「鐵皮加蓋增建二層」,此類結構極可能涉及違章建築,影響貸款成數與未來拆除風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值潛力: 老舊透天若能透過專業整修優化空間動線,可有效提升居住舒適度與市場價值。 2. 區域發展利好: 汐止區配合高速公路通車及周邊開發,長期具備居住剛性需求。 3. 市場稀缺性: 大坪數獨立別墅在市場流通量少,針對追求私密性的買家群體具競爭優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律與拆除風險: 違建部分若遭政府查報,可能面臨強制拆除或罰款,造成額外損失。 2. 融資條件限制: 高齡建物可能導致銀行鑑價保守,延長貸款年限或降低貸成數,增加買方資金壓力。 3. 流動性風險: 因屋齡老舊及產權特殊性,未来轉手售屋時,承購客群可能較窄,變現週期較長。 |
二、物件評論
購屋建議:值得考慮,但需謹慎評估法律與整修成本。
此物件對於尋求「長住自用」且對「空間與隱私」有強烈需求的買家而言,是一個具吸引力的選擇。主要理由在於其寬敞的坪數、獨棟的隱私性以及便利的交通位置,非常適合多代同堂的家庭。
然而,在決定購買前,您必須優先解決以下兩大疑點:
- 產權與增建問題: 務必確認「廠辦大樓」與「住家用」的法律定義是否相符,並查證鐵皮加建部分是否為合法增建或違建。若涉及違建,可能影響日後貸款與房屋價值。
- 隱形成本: 鑑於 43 年屋齡,購屋預算應需額外編列房屋維修基金,以應對管線更新或結構補強。
若您能透過地政士或專業律師確認產權安全,並願意接受高齡建築的維修特質,此物件在汐止地區具備相當的居住價值。建議優先安排實地勘屋,確認屋況與加建實際狀況後再行議價。
問與答
汐止廠辦大樓
汐止廠辦大樓
王佩妮(仲介,收取服務費)
暱稱:王佩妮
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0913-032221
訂閱:7 (加入)住商不動産 汐止康寧湖前 加盟店
經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第237918號
王佩妮 0913-032-221
台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產 店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名
從台南北漂來汐止12年 從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源 為了在台南 辛苦工作的媽媽
每扇窗裡 都有著一個家庭的故事
一個一個的音符 期許自己 將音符串聯 譜寫出一首 動人的樂譜
台北大學旁低總價高樓收租雙人套房 汐止廠辦大樓
新北市 三峽區
樂善國小旁住四方正完整建地 汐止廠辦大樓
桃園市 龜山區
【汐止社后】千萬內入主核心商圈!挑高魔術空間 汐止廠辦大樓
新北市 汐止區
海洋都心海景裝潢3改2房車 汐止廠辦大樓
新北市 淡水區
近安泰公園東湖國中乾淨明亮3房雅寓 汐止廠辦大樓
台北市 內湖區
近南下高速公路康寧街湖前商圈3房車 汐止廠辦大樓
新北市 汐止區
近新台五路大土地收租自住透天 汐止廠辦大樓
新北市 汐止區
近汐科園區遠雄南興路寧靜8套房 汐止廠辦大樓
新北市 汐止區
樟樹37萬/坪邊間明亮4房 汐止廠辦大樓
新北市 汐止區
不想再幫房東付房貸?696萬圓夢宅:住一間、租一間房貸幫您付 汐止廠辦大樓
新北市 汐止區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享


















我家粉絲團