便利商店庭院電梯1樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 直降182萬！1樓有孝親房，近7-11的庭園4房車汐止廠辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2498 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：29.04 萬/坪
地址：新北市汐止區伯爵街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭伯爵
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：79.12 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優惠：原價 2480 萬降至 2298 萬，直降 182 萬，議價空間大。 2. 格局稀缺：1 樓與 2 樓打通，總坪數達 79.12 坪，適合三代同堂或追求寬敞空間者。 3. 便利設施：配置電梯，解決一樓爬梯問題；鄰近 7-11，生活機能核心。 4. 屋況與車位：屋主自住保養良好，省去裝修成本；含雙車位及前庭花園，稀缺性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 30 年，可能影響貸款成數與年限，未來公共設施整修費用可能上升。 2. 一樓隱憂：雖有電梯，但仍屬一樓，需考量隱私、通風、濕度及蟲患等居住品質問題。 3. 坪效考量：總坪數大但單價近 29 萬，總價門檻對一般換屋族仍具壓力。
機會 (Opportunities)	1. 屋主誠售：屋主因搬遷誠意出售，心態良好，有望進一步議價。 2. 居住彈性：1+2 樓雙拼格局靈活，可依需求規劃老人房、工作室或大空間互動區。 3. 市場稀缺：汐止地區具電梯的一樓大坪數戶數稀少，具保值與轉手特色。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：汐止地區一樓需特別留意歷史淹水紀錄，雨季居住安全性需確認。 2. 流動性風險：高總價且特殊戶型的物件，潛在買家族群較窄，未來轉手時間可能較長。 3. 老化維護：30 年屋齡的管線與結構需專業檢視，可能面臨突發維修支出。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認安全細節

此物件適合重視生活空間、有長住規劃或需照顧長輩的購屋者。

主要理由：

性價比與稀缺性：在汐止地區，擁有電梯的一樓大坪數戶極其難得。79 坪的格局搭配雙車位與庭院，以 2298 萬的成交價來看，單價實惠且具備稀缺資產價值。
即住性強：屋主自行精心裝潢，屋況維護佳，且已包含車位與花園，省去了高昂的裝修費用與時間成本，能立即入住。
價格誠意：屋主為誠售，價格已大幅調整，對於有購屋預算且看對眼面的買家，是談判的有利時機。

重要提醒： 由於位於一樓且屋齡 30 年，建議在正式簽約前，務必確認該戶歷史淹水紀錄及管線狀況，並諮詢銀行確認貸款年限與成數，以確保資金規劃無虞。若您追求靜謐、私密且具備高機能的大空間居住品質，此物件是極佳的選擇。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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