庭院邊間花園別墅一樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 極稀缺伯爵夫人邊間下疊花園大庭院別墅汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：38.29 萬/坪
地址：新北市汐止區伯爵街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵夫人
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：73.13 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2800 萬，單價約 38.29 萬/坪，在汐止地區屬於別墅產品中門檻較低且具竞争力的價格。 2. 景觀與隱私：邊間下疊配置，擁有稀有超大庭院，適合種植果樹、享受花園生活。 3. 生活機能：社區提供垃圾處理與郵包代收服務，管理費 2300 元/月，負擔尚屬合理。 4. 格局優異：格局方正，採光通風良好，擁有 4 房 2 廳 2.5 衛，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，需留意管線老舊、防水隔熱等維修潛在成本。 2. 車位說明模糊：車位雖為平面式，但未明確標示是否包含在總價中，且坪數不含車位，需進一步確認產權。 3. 樓層條件：下疊 (1~2 樓)，採光與通風可能受上方樓層或庭院植栽影響，需確認隱私防護。 4. 名稱與用途差異：物件名稱提及「廠辦大樓」，但用途登記為「住家用」，法律權屬需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：因屋齡較老，若購入後進行翻新裝修，可大幅提升居住質感與未來轉手價值。 2. 稀缺性價：帶有超大庭院的住宅在汐止地區漸趨稀缺，長期保值潛力存在。 3. 租金收益：格局大方且具備花園特色，適合有種植需求或尋求低密度的租戶，潛在租金穩定。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：名稱涉及「廠辦」，若土地或建物編定用途不符，可能影響貸款成數、稅賦或未來交易。 2. 建築老化：老舊別墅需承擔較高的公共設施更新風險或修繕基金提存不足問題。 3. 流動性：老舊別墅的潛在買家群體較窄，未來轉手賣出所需時間可能比新成屋為長。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入優先考察名單，但需確認法規細節後再行決策。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「花園別墅的低門檻」**。在汐止地區，總價 2800 萬能取得約 73 坪加上超大庭院的居住空間，性價比相當突出，非常適合追求田園生活、有養植物或寵物需求的家庭。此外，完善的社區管理（如代收郵件、垃圾處理）解決了邊間別墅常見的隱私與安全顧慮。

然而，您在購屋前必須重點解決以下疑點：

建物性質：標題中的「廠辦大樓」與「住家用」是否一致？建議查閱權狀，確認是否為工廠宿舍或工業區住宅，這會影響貸款成數與稅負。
車位產權：確認平面車位是否包含在 2800 萬總價內，以及是否有獨立產權。
房屋狀況：因屋齡已達 28 年，強烈建議請專業技師進行房屋檢測，評估漏水或結構風險，並將修繕費用納入預算考量。

若能確認法規無虞且願意投入一筆翻修預算，這將是一筆相當值得的自住資產。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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