商用電梯投資  中區買屋 / 中區買房 - 台中中區收租自用商用套房汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~300 萬~~278 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：台中市中區興民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價約 278 萬元，對於台中市中區而言，進入門檻相當低，適合資金有限的投資者或創業者。 2. 核心地段：坐落於台中市中區，郵遞區號為 400，周邊生活機能成熟，交通便利。 3. 商業彈性：土地使用分區為商業區，既可作為收租用途，亦適合自營業或作為小型辦公室使用。 4. 設施便利：為電梯大樓，七樓樓層（總 12 樓）在通勤與採光上應有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，屬於中古屋，未来可能面臨公共設施老化或整修基金支出的問題。 2. 坪效與單價：總坪數僅 10.57 坪，且參考單價達 26.3 萬/坪，相對其屋齡而言，單價偏高。 3. 無車位：資料明確標示不含車位，在商業地段停車可能較不便。 4. 融資限制：屬於商業用房產，銀行貸款成數、利率與还款年限通常不如住宅寬鬆。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：市中區商業活動頻繁，若是規劃為辦公室或套房出租，預期租金報酬率可能優於住宅。 2. 自用節省成本：對於小型工作室或獨立業者，自行購買商用產權可節省長期租金支出，擁有固定資產。 3. 都市發展：中區近年因台中站前特定區計畫而逐步更新，長期持有可能隨區域發展獲得資產增值。
威脅 (Threats)	1. 資料準確性疑慮：物件名稱寫有「汐止廠辦大樓」，但地址位於台中市中區，顯示 Listing 資料可能有錯誤或不專業，需特別留意。 2. 流動性風險：商用不動產的買賣流動性通常低於住宅，未來轉手可能需較長時間。 3. 維護成本：老舊電梯大樓若缺乏有效管理，可能導致居住品質下降或價值縮水。 4. 法規變動：商業用地的相關法規（如住商混合限制）若有調整，可能影響使用彈性。

2. 物件評論

綜合評價：適合特定需求者，非一般住宅投資首選

此物件值得購買的條件較為嚴格，主要取決於您的購屋目的：

適合購買者： 若您計畫在此地開設工作室、小型公司行號，或是尋求低總價的收租投資組合，此物件具備高性價比的優勢。278 萬的總價在台中市中區買到電梯商用套房，確實提供了不錯的切入機會。
不適合購買者： 若您計畫自住居住、或是期望短期內轉手獲利，建議慎重考慮。31 年屋齡加上商業性質，會導致銀行貸款條件較差，且買賣流通性不如一般住宅。

購買建議： 由於物件標題出現「汐止」與「台中」的地名矛盾，強烈建議在預約賞屋時，務必先向業者確認基本資料的確切性，避免行政程序上的困擾。同時，務必自行查閱不動產稅籍資料及稅單，確認該房屋是否涉及商業稅制差異，並與銀行確認商辦貸款的條件後，再行決定是否出手。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

暱稱：王佩妮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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