金龍國小市場公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 金龍國小旁裝潢4樓美寓汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：45.37 萬/坪
地址：新北市汐止區明峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伊斯曼
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.31 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：3.05 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金龍
生活機能：金龍
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：鄰近金龍國小，且位於汐止核心生活機能區（近市場、超商），居住便利性高。 2. 室內格局實用：總坪數 32.62 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，且為方正格局，空間利用率高。 3. 基礎設施新舊適中：水電管線已更新，且前後雙陽台設計，採光與通風條件佳，可節省初期維修成本。 4. 總價控制：總價 1480 萬，在汐止學區三房房產中具備一定價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 39 年，屬於老舊公寓，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。 2. 樓層無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設施，對於家有老幼、推車族或未來長者同住，通行不便。 3. 車位缺失：總價不含車位，附近僅有出租停車場，無自有停車空間將降低居住便利性與增值潛力。 4. 建築名稱混淆：標題提及「廠辦大樓」但用途為住宅，需確認建物登記與實際使用權限，避免未來產權或稅務疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：擁有就學需求（金龍國小）的家庭通常願意為學區支付溢價，有利於租金穩定或未來轉手。 2. 裝潢基礎佳：水電更新與格局方正意味著買家只需關注內部裝潢即可，不需承擔大規模拆除風險。 3. 議價空間：因屋齡較老，賣方或較有意願接受合理的價格調整或交易條件。
威脅 (Threats)	1. 老屋價值折舊：隨著屋齡增長，建物耐震性與維護成本可能成為負面評價，影響未來市場估值。 2. 市場流動性風險：無電梯老公寓在房地產市場中，往往不如 newer buildings 易於出售，買方群體可能縮小。 3. 政策與貸款風險：39 年屋齡可能影響房貸年限，若遇到銀行對於老屋貸款政策收緊，會增加資金壓力。 4. 社區環境：鄰近市場雖便利，但部分時段可能面臨噪音或交通擁堵的干擾。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估需求與條件

此物件對於重視學區資源與生活機能、且預算有限的購屋者來說，是一個性價比相當不錯的選擇。其優勢在於方正的三房格局與已更新的水電設施，能直接滿足基本居住品質，且位於金龍國小學區內，具備穩定的租賃與傳承價值。

然而，必須特別提醒您注意以下兩點風險：

屋齡與樓層限制：39 年屋齡配合 4 樓無電梯，對於長期居住（如未來 10 年以上）的舒適度有影響，且需確認銀行對於老屋貸款的成數與年限。
產權名稱疑慮：標題中的「廠辦大樓」字樣與實際用途不符，建議在簽約前務必核對建物登記簿，確認土地使用分區與稅籍狀況，確保無潛在法律風險。

若您能接受老屋的居住條件，並希望以合理價格鎖定學區，建議可透過專業鑑價確認單價合理性後再行議價；若對停車需求或房屋老化敏感，則建議多比較周邊電梯大樓物件。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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