永康買屋 / 永康買房 - 東區房仲專家永康長億城大樓式店面含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：38.84 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.772 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.023 坪
附屬建物面積：2.411 坪
共同使用：4.338 坪
土地面積：2.038 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	租金報酬率高：預估月總租金（店面加車位）約 1.78 萬元，對於投資型置產具備吸引力。持有成本低：標註無管理費，能節省每月固定支出，提升淨利。使用彈性大：登記為住商用，適合工作室或小型創業，亦可供自住。附贈車位：包含機械式車位，解決停車問題，且現有租約穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 26 年，未來再轉售時可能面臨貸款年限縮短或買氣較弱的問題。隱私與噪音：位於一樓店面，臨中華路幹道，潛在噪音影響較大，且私密性不如高樓層。衛浴配置少：僅有一衛，對於 19.772 坪的空間或未來多人使用而言，可能稍顯緊湊。停車便利性：機械式車位需運轉時間，若遇故障或急用會比一般平面車位不便。
機會 (Opportunities)	商機發展：永康區消費力穩固，適合美甲、工作室等輕資產產業，可透過裝修提升租金水準。區域成熟度：中華路商圈人流較多，利於店面招牌展示或吸引臨街客源。投資標的多元化：若未來政策允許住改商，或建築重新規劃，可能帶來增值空間。
威脅 (Threats)	房市波動：老公寓或店面類型在市场低迷時流動性較差，脫手時間可能較長。租屋市場變化：租金依賴租客穩定度，若產業式微或租約不續，收入會產生空窗期風險。政策法規：住商用土地課稅方式若改變，可能會增加持有成本；或未來有建蔽率等建築管制調整。

物件評論

此物件適合以投資收租為主要目標，或有輕創業需求的買家。從投資回報角度來看，每月約 1.78 萬元的租金收入相對於 768 萬的總價，年租金報酬率接近 2.8%，且無管理費負擔，對於現金流規劃相當友善。此外，住商用屬性增加了轉手或使用的彈性空間。

然而，若您計畫長期自住或對居住品質要求高，則需慎重考量。由於屋齡已達 26 年，且位於一樓店面，噪音與隱私問題可能影響舒適度；同時機械車位雖有租金收入，但便利性不如平面車位。若您能接受老舊建築的折舊風險並重視即時的租金收益，這是一個值得考慮的投資標的；若是追求新建物的居住體驗或資本利得較大的資產增值，則建議多比較附近同齡區別的物件。