Lalaport 東  東區買屋 / 東區買房 - 東區預售Lalaport 全新電梯12間套房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：42.69 萬/坪
地址：台中市東區十甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12衛 12陽台
總坪數：86.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.21 坪
土地面積：29.342 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立進德國小
鄰近公園：台糖湖濱生態園區
生活機能：建國市場 lalaport
附近交通：精武車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市東區（北屯）十甲路透天套房建案

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資標的明確：預估年租金收益 171 萬元，投報率約 4.64%，對於尋求現金流的投資者具吸引力。 2. 地段優勢：鄰近台糖湖濱生態園區、建國市場，並受益於 Lalaport 購物中心與台中火車站周邊的重大建設效應。 3. 房務完整：屋齡 0 年全新狀態，12 個套房皆附獨立衛浴且開窗，內部全配家具電器，省卻裝修與置入成本，適合當短租或長租使用。 4. 交通與教育：鄰近精武車站與市立進德國小，且有鄰近之大專院校（如體大、中科大等），確保潛在租屋族群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區稱呼混淆：標題提及「東區」，地址為「十甲路」且郵遞區號 401（通常屬西屯或北屯範圍），此名稱落差需確認是否影響學區或未來產權價值。 2. 建築型態矛盾：資料顯示「透天厝」卻有「大樓」及「電梯」描述，且總坪數 86.21 坪規劃 12 間套房，平均單坪面積小，居住密度高。 3. 管理複雜度：12 間套房意味著 12 個租約，日常維護、修繕及租客管理成本與時間投入远高于一般住戶。 4. 單價偏高：參考單價 42.69 萬/坪，相較於周邊同類型透天或老舊公寓，價格並不低廉。
機會 (Opportunities)	1. 商圈升溫：隨著 Lalaport 與周邊站前商圈成熟，該區域就業與消費人口增加，長期來看有助於租金上漲與房價升值。 2. 學生租屋需求：鄰近多所學校，學生租屋需求穩定，只要維持品質，長期租約機會較高。 3. 預售優勢：全新建案通常享有較長保固期，初期硬體故障率低，降低維修風險。
威脅 (Threats)	1. 市場飽和風險：東區與北屯區交界處房產供給量多，若周邊出現大量新案，可能壓縮租金空間。 2. 政策風險：租屋市場若遇相關法規調整（如租金補貼、稅務規範變化），可能影響淨投報率。 3. 估值風險：預售或新案之投報率常為預估值，若實際招租不如預期，或需降低租金以吸引租戶，將導致實質投報率下降。 4. 維護成本攀升：12 個獨立衛浴與公共空間使用頻率高，長期累積的管線老化與清潔成本需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，需詳查細節後再決定

此物件並非傳統自用住宅，而是一處標的明確的投資型產物。若您持有資金並希望透過租金獲取穩定被動收入，此物件具備相當的吸引力，主要理由如下：

投報率具競爭力：在低利環境下，接近 4.64% 的預估投報率優於多數定存或理專產品，且具資產增值潛力。
地段長線看好：Lalaport 商圈效應加上鄰近學校與公園，租屋族群（學生、年輕上班族）龐大且穩定。
即買即收租：全新全配，無需額外投入裝修，可迅速投入市場產生現金流。

然而，您在購買前必須注意以下兩點風險：

行政區確認：務必確認該地址的正式行政區劃（東區或北屯區），這直接關係到學區認定與房產價值。
實際租況驗證：請要求仲介提供同區域類似屋況的實際成交租金與空屋率數據，驗證 171 萬年收的合理性，並評估自身管理能力是否能應對 12 戶的密集租務。

若經確認地段無誤且您有能力管理或委託專業代管，此物件值得列入投資考量。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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