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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：32.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民光東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：臻愛加州
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.64 坪
- 附屬建物面積：3.93 坪
- 共同使用：7.5 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：93 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件（編號 1309407），對於「重視學區資源」與「通勤便利性」的購屋者來說，值得納入優先考量範圍。
此案位於桃園市核心區域，生活機能極度成熟，且擁有大業國小明星學區加持，非常適合有家庭規劃或育兒需求的買方。高樓層的設計確保了居住採光與隱私，且衛浴經過翻新，減少了後續翻修投入。然而，購屋者需留意單價約 32.8 萬元/坪在當地屬於中高價位，且總價未含車位，這是一筆額外的預算支出。
建議若您能接受不含車位的條件，且確認 G09 捷運站進度的時間符合您的規劃，這是一個兼具自住舒適度與資產增值潛力的優質選擇。在簽約前，建議實地考察不同時段樓下噪音情況，並詳細評估車位市場行情，以確保總購屋預算無壓力。
問與答
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謝麗瑄(仲介，收取服務費)
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