捷運宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦小瑄?‍♀️推薦~桃園火車後站~稀有8米雙面寬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：30.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區陽明十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：36.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.91 坪
附屬建物面積：1.06 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園火車站後站核心區，鄰近捷運 G06 站（規劃中），交通便利性高。 2. 學區加持：近建國國小、建國中學，屬明星學區，對自住及出租市場皆有吸引力。 3. 格局稀有：8 米雙面寬設計在舊社區極少見，採光通風佳，且為開放式格局，使用靈活性高。 4. 使用靈活：可作住家用亦可用於商辦，門口可停車是都市稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：72 年屋齡屬於老舊公寓，外觀及管線可能陳舊，維修負擔較高。 2. 一樓隱憂：位於一樓可能面臨隱私性較差、噪音干擾及返潮問題。 3. 金融因素：銀行對超老屋的估價通常較低，買方需確認貸款成數與資格是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：隨著捷運 G06 站開發完成，區域房價潛力有望提升。 2. 翻新價值：若買方能接受重新裝修，8 米雙面寬格局可打造極具競爭力的居住空間。 3. 出租需求：鄰近公園、學校及火車站，對於學生、通勤族或小型工作室有穩定租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 重建困難：老舊公寓在密集街區進行拆除重建的整合難度極高。 2. 市場波動：若區域更新進度不如預期，老宅價格漲幅可能落後於周邊新案。 3. 維護成本：屋齡增加將帶來頻繁的管道更新、壁癌處理等潛在維修費用。