捷運宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦藝文未來綠捷G12站羅浮宮廷邊間溫馨景觀四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：38.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅浮宮廷
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：21.59 坪
車位坪數：9.86 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2450 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：一層兩戶的稀缺配置，住戶單純且公共空間寬敞。 2. 戶型優異：邊間三面臨窗採光，前後陽台設計通風良好，四房格局適合家庭需求。 3. 交通便利：鄰近捷運 G12 站（未來綠線），社區入口即有公車直達台北，車行亦可快速連接交流道。 4. 機率高性價比：總坪數包含車位，樓層為高區（10/14 樓），景觀與隱私保護較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 24 年前，可能需要留意管線老化狀況或需評估修繕預算。 2. 單價偏高：參考單價約 38 萬/坪，在老建築中屬於中高價位，需確認是否符合當前行情。 3. 採光朝向：主要面向北高樓層，冬季日照時間可能較短，需考量個人對採光的偏好。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：藝文特區與 G12 捷運建設完成後，交通能級提升可能帶動房價潛力。 2. 社區稀缺性：大坪數邊間戶在高樓層極少釋出，市場競爭相對較小。 3. 生活機能成熟：周邊飯店、醫療、學區完善，長期居住穩定性與出租需求均有保障。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊大樓在轉手時可能面臨銀行評估價值波動或貸款年限縮短問題。 2. 新案競爭：周邊若推出新成屋，可能會分流預算充足的購屋族群。 3. 環境變數：捷運施工期間或未來交通規劃若有延宕，可能短期影響房價走勢。