捷運宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦獨家蘋果村3房未來綠捷G11站旁~前後大陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：33.44 萬/坪
地址：桃園市桃園區新埔十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.19 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：8.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近未來綠捷運 G11 站，且為經國路交流道及北上客運樞紐，交通便利性高。生活機能成熟：周邊擁有黃昏市場、總圖圖書館、家樂福等，同安國小與經國國中學區明確，適合自居或租屋。格局實用：前後皆有陽台，增加採光與通風，且為 3 房 2 廳設計，適合家庭居住。公設比優勢：標示純公設比少，意味著實際室內使用面積較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡標示較長（或數據需進一步確認具體年份），可能影響房貸成數與年限，且老建築維護成本需考量。無車位配套：總坪數不包含車位，在桃園市區停車問題可能是日常困擾，降低部分便利性。樓層條件：位於 6 樓（共 7 樓），雖有電梯但對高樓層依賴度高，若發生停電或維護期間上下樓可能不便。管理費水準：每月 500 元管理費相對較低，需確認是否足以支持社區長期的設施維護與基金累積。
機會 (Opportunities)	捷運開發潛力：未來綠線 G11 站若如期通車或周邊持續開發，地價與租金價值預期有上升空間。投資收租首選：位於藝文南平精華商圈，生活機能完善，容易吸引學生、上班族群承租，投資回報率具潛力。區域更新：桃園區作為核心行政區，配合展演中心及公園規劃，長期保值性佳。
威脅 (Threats)	老屋流動性：隨著屋齡增加，銀行對老屋貸款審核可能趨嚴，未來轉手對象可能受限於買方負擔能力。維護成本增加：高樓層老建築若需進行外牆修繕或管路更新，管理費若過低恐導致維修基金不足，影響居住品質。市場波動：總價 1058 萬在桃園區雖屬合理範圍，但整體房地產市場景氣波動仍會影響資產增值速度。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「注重地段與生活機能、預算有限」的購屋者，尤其是以自用為主兼顧投資出租的族羣。但若對「屋齡貸款條件」或「停車便利性」有高度要求，則需再斟酌。

主要理由：

地段價值支撐強勁：該屋位於桃園區核心商圈，且鄰近捷運 G11 站與交流道，即便未來房價波動，其交通與生活機能優勢能讓資產具備較強的保值底氣。
性價比尚可但需謹慎評估：33.44 萬的單價在該地段屬合理水平，但屋齡是關鍵變數。購買前務必確認銀行對該屋齡的核貸成數（通常老屋貸款較難），以及社區管理費是否足以應付未來潛在的維修大支出。
投資潛力高：對於希望短期內穩定收租的投資者而言，此地周邊學生與上班族眾多，出租需求穩定，是優質的選擇；但若是長期自住，建議先檢視內部格局與管線狀況是否符合現代居住標準。