南勢國小  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園購屋推薦獨家南勢國小~東方之星明亮大三房~生活機能便利

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：30.75 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.71 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：7.91 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2777 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：東方之星

以下針對您提供的桃園市平鎮區「東方之星」物件資料，以購屋者視角進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與格局：位於 13 樓（頂樓），前後無遮蔽，採光明亮；格局方正，三房皆可容納雙人床，動線流暢。生活機能：鄰近南勢國小、市場、運動中心及全聯，且靠近國道 6 號，交通便利性高。財務規劃：電梯公基金已預收至 119 年，短期內無需額外分攤这笔費用，降低持有成本壓力。車位配置：總價包含 B1 機車位，滿足基本出行需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 20 年，部分公共設施或管線可能不如新大樓現代化。頂樓特性：雖有隔熱層與良好排水，但仍需留意長期防水狀況及夏季頂樓潛在的溫室效應風險。電梯依賴：頂樓住户在上下班尖峰時段可能需較長等待電梯時間。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近南勢國小，對於有學齡孩童的家庭而言，居住與教育便利性兼具，具保值潛力。租賃需求：三房兩廳格局大，靠近快速道路與商圈，潛在租戶群體廣，租金回報率穩定。市場調整：若未來區域房價回穩，此高性價比的明亮大戶在二手市場仍具競爭力。
威脅 (Threats)	老舊風險：隨著屋齡增長，未來維修基金可能在 119 年預收期結束後面臨調漲風險。轉手流動性：相較於新成屋，高樓層的老建築在特定市場環境下可能縮短交易週期。工程品質：需確認頂樓防水隔熱層之施工品質是否經得起多年考驗，避免長期維修困擾。

2. 物件評論

購買建議：值得購入（尤其適合家庭或通勤族群）

主要理由如下：

居住性高且財務安全： 該戶位於頂樓，享有極佳的採光與隱私，且前後無遮蔽是二手電梯大樓的難得條件。此外，預收六年電梯公基金是一項顯著的財務優勢，能確保未來數年內無額外的大額公共支出疑慮。
實用性強： 31 坪的大三房格局方正，每一間房都能有效運用，非常適合三代同堂或需要居家空間的家庭。加上機車位已包含在總價中，實為物超所值。
地段優勢明顯： 位於平鎮核心生活區，兼具學區優勢與國道交通優勢，無論是自住通勤或未來轉手出售，都具備堅實的市場基礎。

注意事項： 雖然管理費包含預收基金且排水良好，但鑑於屋齡已達 20 年，建議在看屋時務必重點檢查頂樓天花板是否有水漬痕跡，並確認隔熱層施工紀錄，以確保長期的居住品質。