捷運宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦藝文特區摩天芳鄰三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：37.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天芳鄰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.32 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：14.26 坪
車位坪數：8.05 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於藝文特區精華地段，鄰近中正公園與藝術廣場，生活機能完善。交通便利性高：緊鄰未來捷運 G11 站（綠線），3 分鐘上交流道，通勤需求滿足度高。居住品質良好：12 樓高樓層採光佳，三房兩廳格局實用，含平面車位且總坪數達 42.1 坪。學區優勢：同安國小與經國國中完整學區，對家庭購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 30 年，可能面臨外牆磁磚剝落、管線老化等潛在維修問題。車位類型：平面式車位在高峰期或雨天使用便利性稍遜於機械或室內車位。管理維護風險：高樓層且屋齡老舊，需確認公共設施（如電梯）狀況及公共基金提存是否充足。
機會 (Opportunities)	捷運效應發酵：隨著綠線 G11 站啟用，周邊房產保值與增值潛力較高。翻新空間大：高樓層老屋若進行內部裝修，可改善現代化生活機能，提升居住舒適度與轉手價值。剛性需求穩固：核心地段加上學區優勢，無論自住或長期投資，租金穩定度具保障。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡 30 年可能影響貸款成數或年限，購屋者需提早與銀行確認資審條件。市場競爭壓力：周邊新成屋或預售案若提供更多設施，可能會對老舊大樓形成價格競爭。房價波動風險：老舊大樓在市場修正期間，流動性可能不如新案，需留意區域行情走勢。