捷運宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦屋主大降價~藝文特區正核心~瑞御首席質感三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：50.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞御首席
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.31 坪
附屬建物面積：5.8 坪
共同使用：17.72 坪
車位坪數：7.34 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5246 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置核心：位於藝文特區正核心，未來 G11 捷運站旁，生活機能成熟且具升値潛力。優質學區資源：鄰近同德國小與國中，為桃園明星學區，對有子女家庭吸引力高。格局採光佳：約 6 年屋齡次新房，方正格局搭配大面採光窗，雙衛均開窗極為稀有，室內使用面積達 39 坪，居住舒適度高。價格優勢：標題提及屋主大幅降價，且包含車位，總價含停車空間性價比尚可。
劣勢	車位型態限制：為坡道機械式車位，取放車時間較傳統平面或電梯車位長，且部分買家對機械車位有心理顧慮。持房成本較高：每月管理費約 5246 元，對於總價 2880 萬的物件而言，長期持有成本相對偏高。單層排氣限制：部分戶別採單層排氣，可能不如雙層通風系統靈活。
機會	交通建設紅利： G11 捷運站完工後將進一步提升交通便利性與房價流動性。區域發展：藝文特區持續開發中，周邊商家林立，環境清幽同時兼顧便利，長期自住價值穩定。議價空間：屋主已大幅降價，顯示出售意願高，若為現金買家或付款方式優渥者，或許仍有談空間。
威脅	市場波動風險：桃園房市價格近期有調整壓力，短期內是否回漲取決於整體經濟與利率走勢。貸款負擔：總價近 2900 萬，若面臨高利率環境，房貸利息支出將為家庭財務帶來較大壓力。機械車位維護：機件設備長期使用可能產生維修費用，需確認社區公設金是否涵蓋充足。

物件評論

購買建議：值得列入優先考量，但需視個人對車位型態的接受度。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「學區」。藝文特區正核心加上 G11 捷運未來的交通紅利，為資產保值提供了良好基礎。此外，6 年屋齡意味著較少維修問題，而雙衛開窗與方正格局在市場上較為稀缺，極適合追求居住品質的改善型買方。雖然機械車位與每月管理費是潛在的不便成本，但考慮到屋主已顯現大幅降價的出售意願，若預算許可且能接受機械停車，這仍是一個性價比不錯、兼具自住與投資潛力的優質物件。建議在決定前務必親身體驗早晚高峰取車時間及社區實際環境。