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桃園購屋推薦 市府商圈~六米大面寬金店面~前後臨路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：55.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
泰山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：21.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.66 坪
- 土地面積：4.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆建案屬於「高性價比的黃金店面」類型，非常適合有實際自營需求或追求租金回報率的投資者。
我的建議是：值得購入，但需做好屋齡的心理與財務準備。
主要理由如下：
- 地段與格局無可複製：市府商圈的核心地位加上六米大面寬與前後門動線，這是極難在二手市場找到的稀缺資源，能直接影響經營效益。
- 總價優勢明顯：相較於同地標的大型店面，此物件降低了進入門檻，對於初創或中型事業而言負擔較小。
- 需謹慎評估貸款與修繕：由於屋齡已達 43 年，建議在簽約前務必進行嚴格的結構安全檢測，並預留一筆裝修或整建預算；同時應提前諮詢銀行對於此類屋齡的貸款條件，以確保資金規劃無虞。
整體而言，若能接受老舊建築帶來的潛在維護成本，這是一筆具備長期持有價值的好標的。
問與答
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