小檜溪  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦大業國小旁~(臻愛加州)溫馨採光大二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：32.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區民光東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛加州
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.64 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：7.5 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1318 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優越：鄰近大業國小與大有國中，接送學生便利。 2. 通勤潛力：距離未來 G09 捷運站步行範圍近，交通發展可期。 3. 居住品質：高樓層（12 至 13 樓）採光通風極佳，一梯三戶出入單純隱私性高。 4. 屋況良好：衛浴已重新翻新，格局方正，生活機能成熟（鄰近市場與全聯）。 5. 社區管理：公設齊全且管理嚴謹，適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價：總價 888 萬元不含車位，每坪單價約 32.8 萬元，對於預算有限者門檻較高。 2. 衛浴規劃：僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，早晚使用可能會有爭執風險。 3. 車位問題：總價不包含車位，購屋後需額外負擔停車成本與尋找位置。 4. 建築年代：屬次新成屋，隨時間流逝後續維護成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 房價增值：G09 捷運通車後，地段價值有望提升，具資產增值空間。 2. 租賃需求：學區與交通便利性將吸引親子家庭或上班族租屋，租金穩定性高。 3. 市場流通：桃市中心生活機能完善區域，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣循環影響總價波動，買入後若遇跌價可能產生心理落差。 2. 環境因素：鄰近市場與步道雖便利但需注意噪音或人流干擾風險。 3. 替代選項：同區域可能有其他競標物件，需確認此價格是否具競爭優勢。