捷運宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦【宜雄盛場】舒適精美2+1房車/稀有雙衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：42.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區正康一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄盛場
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：26.3 坪
車位坪數：12.75 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3910 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心且交通便利：位於桃園市桃園區核心地段，鄰近 G09 捷運站與觀光夜市，生活機能成熟。屋齡新穎：僅 3 年屋齡，居住環境較無老舊問題，通常也享有部分建築保固期。格局通透實用：前後陽台設計、雙衛浴開窗及方正格局，採光通風良好，適合長期居住。包含車位：總坪數已包含平面車位，對於有車輛需求的家庭而言，省去了額外購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	室內坪效較小：總坪數 49.53 坪雖包含車位，但扣除車位後實際室內坪數約在 37-38 坪左右，對於 2+1 房格局而言，空間感相對緊湊。單價偏高：參考單價每坪 42.16 萬，較同區域舊大樓或邊緣地帶物來得高，需評估是否負擔得起此價位。車位形態：為平面式車位，相較於地下室車位，可能面臨停車安全、防水與遮蔭性稍差的考量。長期持有心態成本：每月管理費約 3910 元，需納入長期的居家開銷計算。
機會 (Opportunities)	捷運通車增值潛力：隨著 G09 捷運站未來正式通車，周邊房產價值通常會有明顯提升空間。租金需求強勁：鄰近夜市與核心區，非常適合投資出租，能吸引在桃園工作的年輕族群或外縣市民眾租屋。轉手流動性佳：位於熱區且為新成屋社區，通常較好脫手，市場流通性優於老舊社區。
威脅 (Threats)	房價波動風險：若整體房市進入調整期，高單價物件的抗跌能力可能不如低總價或低單價物件。交通擁堵問題：核心地段雖便利，但也常伴隨尖峰時段車潮與停車難題，生活品質可能受影響。市場供屋量增加：若周邊新案推出不斷，將形成同價位競爭，可能影響未來的升值幅度。