三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦龍安商圈【竹城福岡】高樓景觀戶三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城福岡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：16.82 坪
車位坪數：8.99 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：92 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2220 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於龍安商圈核心，鄰近國道二號、一號，交通便利；周邊涵蓋龍安國小、中興國中及多處公園，生活機能與教育資源完整。 2. 性價比高：總價約一千三百九十八萬包含車位，單價約 34 萬/坪在桃園區屬於入門價位，且社區公設比低，管理費每月僅 2,220 元，持有成本相對可控。 3. 居住視野佳：位於 10 樓（共 14 樓），為高樓層景觀戶，採光通風良好，無明顯遮擋物。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，適合一般家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較長：標示為「92 年」（推估民國時期完工），屋齡已進入中高齡階段。可能影響銀行貸年限（通常老屋貸期受限）及未來轉手難度。 2. 總坪數包含車位：總坪數 41.01 坪含平面車位，實際室內生活空間約 30-35 坪左右，對於三房格局而言，人均面積可能略顯緊湊。 3. 社區規模：14 樓的電梯大樓屬於中小型社區，公共設施與鄰里互動機會較大型社區少。
機會 (Opportunities)	1. 購屋時機點：當前房價波動中，此標的單價具競爭力，適合作為自住置產的切入點。 2. 教育資源穩定：鄰近國中小學區，若未來需子女就讀或考慮長期出租給家庭客，需求相對穩定。 3. 翻新潛力：作為老屋，若內部裝修保養良好，透過輕度翻修即可提升居住質感與市場價值。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：中古屋可能面臨設備老化問題（如管線、電梯），未來若有重大更新需預留社區共同分攤費用。 2. 流動性挑戰：同區新成屋若供應增加，老舊建築在二手市場的競爭力可能會受到排擠，轉手週期可能較長。 3. 貸款限制：購屋者需注意自身年齡與屋齡加總是否符合銀行授信標準，以免影響資金安排。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合注重通勤與生活機能的自住買家。

此物件位於桃園區核心地段的龍安商圈，交通與教育資源豐富，且單價在該區域具備吸引力。對於預算有限、希望以合理價格進入桃園市區並保留三房空間的家庭來說，這是一個性價比很高的選擇。然而，由於屋齡已非次新層級，購屋前務必確認房屋結構狀況及銀行貸款年限限制。若您的主要目的是長期自住而非短期投機獲利，此物件能滿足生活需求且持有成本（管費）較低，值得親自實地勘房後進一步洽詢。