※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1545 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，位於桃園區寶山大業商圈核心，生活機能成熟；樓層為 7 樓，採光佳且避開底層潮濕與噪音；社區設施齊全，包含健身房、兒童遊戲室及 KTV，適合家庭居住；總價控制在千萬元以內，單價約 38.5 萬/坪，在該區域具價格競爭力；鄰近寶山公園，環境綠意好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 22 年（民國 91 年建案），非新成屋，可能需要額外評估維修或裝潢預算；格局為 2 房 1 衛，對於多人口家庭而言，衛浴使用高峰可能較緊湊；停車位資訊未明確標示汽車位包含於內（僅提及機車位），若需汽車位需另覓租購。
機會 (Opportunities)	周邊生活機能完善（家樂福、黃昏市場、診所、YouBike 等），極易吸引租客，具良好出租潛力；社區管理費偏低（每月約 1545 元），持有成本相對較低；該區域房價相對穩定，長期持有意識的購屋者適合在此置產。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施老化或大規模修繕費用增加的情況；鄰近黃昏市場與公車站牌，尖峰時段可能帶來交通擁塞或噪音干擾；同區可能有新開發案競爭，若新案利多釋出，此類舊大樓之升幅速度可能較緩。

購買建議：值得購入，尤其適合首購族或求取生活便利的投資者。

主要理由如下：

性價比高：在桃園核心生活圈中，958 萬總價買到約 24.9 坪且帶電梯與完善公設的社區，單價僅 38.46 萬/坪，價格門檻合理，適合預算有限但追求生活品質的買方。
生活圈成熟：出門即為寶山公園，周邊商業、交通、教育資源密集（如大業黃昏市場、桃林步道、福華幼兒園），日常生活極為便利，自住或出租皆具吸引力。
居住舒適度佳：7 樓/9 樓的樓層高度適中，能兼顧採光與通風，且社區戶數單純僅 121 戶，管理較容易維持寧靜，雖有 KTV 設施但需注意隔音狀況。

建議在簽約前，務必確認汽車位的使用權益及房屋漏水等結構性問題，並依據自身預算預留裝潢翻新空間，即可獲得高品質的居住體驗。