捷運宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦未來G10捷運站旁高樓層景觀戶3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：36.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下大觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.89 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：17.92 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1992 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於桃園市中心藝文特區，鄰近未來 G10 捷運站，且靠近交流道，通勤台北或中南部均便利。 2. 雙重學校資源：享有慈文國小、大興國小明星學區（9 年免煩惱），對有子女的家庭吸引力極高。 3. 稀缺性車位：標的為「總價含車位」，在該區域高樓層戶中較少見，省去額外購置車位的成本與麻煩。 4. 高樓視野：位於 15 樓（總樓層 17 樓），可俯瞰藝文公園景觀，通風採光條件應為上佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：民國 86 年建築，屋齡約 27 年，相較於新成屋，外觀與內部設施可能顯現老化，未來修繕成本需納入考量。 2. 單價偏高：以每坪 36.75 萬計算，對於屋齡已近 30 年的大樓而言，單價處於中高檔水準，需確認是否已充分反映地點價值。 3. 車位型式：雖包含車位，但為平面式車位，安全性與便利性略低於地下一層或地下二樓的電梯大空間車位。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車預期：隨著 G10 捷運站建設逐步完成，該區域生活機能與房價增值潛力將持續提升。 2. 家庭型剛性需求：3+1 房格局適合三代同堂或二胎家庭，加上明星學區保證，長期出租或轉手流動性佳。 3. 生活機能成熟：周邊賣場、醫院、超市密集，生活便利度極高，自住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 利率與貸款條件：高單價總價約 1698 萬，若處於高利率環境，房貸利息負擔較重；且老屋貸款額度可能受限於建照年限。 2. 新案競爭：藝文特區周邊若有新大樓上市，可能會在產品設計與景觀上形成對該標的的價格競爭壓力。 3. 社區維護狀況：隨屋齡增長，需關注社區管理費（1992 元）是否能支撐後續的大修基金累積，避免影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區與通勤」的家庭型購屋者而言，具備很高的配置價值，屬於值得買入的潛力戶。主要理由有三：第一，地理位置位於桃園核心藝文特區，配合未來捷運 G10 站的加持，資產保值性強；第二，標的已包含車位，且為高樓層景觀戶，居住隱私與視野優異，總坪數充裕可滿足家庭需求。然而，您需要注意屋齡約 27 年的事實，建議在簽約前務必確認房屋內部的水電管路狀況及社區維修基金運作情形，以確保後續居住安全並避免隱性成本。若您預算能負擔且接受老屋的居住條件，這是一筆兼具自住與保值功能的優質標的。