春日路經國轉運站  桃園買屋 / 桃園買房 - 河岸景觀～航空VISA二房車位~小檜溪.藝文特區中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：航空
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：2.121 坪
共同使用：18.679 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1816 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園市桃園區藝文特區，鄰近會稽公園與寶山公園，環境清幽且生活機能極佳。 2. 交通便利：社區門口即有公車站牌，特別是 1816 路公車直達台北火車站，適合雙北通勤族；鄰近國道交流道亦便捷。 3. 配套完善：周邊有大業黃昏市場、家樂福、全聯等購物點，以及敏盛醫院與榮民醫院，醫療資源豐富。 4. 居住舒適：社區採 24 小時警衛保全及刷卡進出安全系統，且設 24 小時垃圾間免除倒垃圾的困擾。房型具備雙陽台與大廚房，規劃實用。 5. 性價比高：總價 1,298 萬含車位，單價相對區域合理，對於預算有限的購屋者而言具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築約 24 年，部分管線或公共設施可能較舊，購屋前建議詳查修繕基金狀況。 2. 衛浴空間：37.8 坪的空間僅規劃 1 間衛浴，對於家庭人口增加後的居住需求可能稍顯緊湊。 3. 樓層高度：位於 5 樓（共 14 樓），雖避開了底樓潮濕與頂樓漏水風險，但相較高樓層在景觀與通風上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近會稽國小、國中學區，加上藝文特區開發持續進行，出租市場穩定，適合新婚或單身族群作為資產配置。 2. 交通便利性提升：桃林自行車步道與河岸景觀的結合，增加了周邊環境的休憩價值，可能提升長期居住吸引力。 3. 自住兼投資：由於生活機能成熟，無論是自住舒適度或未來出租都具優勢，轉手對象涵蓋年輕族群。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增長至 30 年以上，可能會影響部分貸款年限與買家意願，需留意未來市場流動性。 2. 房價波動：若整體房市進入調整期，舊社區的增值幅度可能不如新案顯著。 3. 社區維護成本：需關注管理費 1,816 元是否會隨時間調漲，以及公共設施更新時的特別徵收費用。

物件評論

此物件適合您購買嗎？ 若您是新婚夫妻、單身貴族或尋求高 CP 值與穩定出租收益的投資者，這是一筆值得考慮的交易；但若您是長期規劃三代同住或極度重視「新成屋」體驗者，則需再斟酌。

主要理由如下：

地段與交通優勢明顯：該建物位於桃園市核心地帶，藝文特區開發已趨成熟。最大的亮點在於交通，社區門口即有公車站牌，直達台北火車站的 1816 公車路線，對於在台北工作、希望居住桃園省錢或舒適的族群來說，是極具競爭力的通勤優勢。
生活機能極度便利：從市場、超市到醫院應有盡有，且社区內的「免等垃圾車」與保安系統提升了日常生活的便利性與安全感，對於忙碌的現代人來說價值甚高。
價格含車位具吸引力：在當前房價走勢下，總價 1,298 萬包含一個平面車位與 37.8 坪空間，單價約 34.34 萬元，對於桃園區來說具有合理性。車位通常為獨立資產，包含在內能降低未來單獨購買或租賃的成本。

建議事項： 由於屋齡已達 24 年，在您簽約前建議請專業技師協助檢視房屋內部結構、漏水與管線狀況，並確認社區修繕基金的提撥情況，以確保買得安心。若檢查結果良好，這將是一處兼具自住品質與投資價值的優質好房。